Zillow September Report: Phoenix Typical Home Value Falls to $440,821 as Inventory Rises 4.4% and Sales drop 5.1%
سوق (فينيكس) للإسكان ظل هادئاً في سبتمبر وفقاً لأحدث تقرير سوق (زيلو) The typical home value in the Phoenix metropolitan area fell to $440,821, down 1.1% from September 2025 and 0.4% below August 2026. وانخفضت المبيعات المنزلية بنسبة 5.1 في المائة سنوياً على مدى العام، مما تجاوز الانخفاض الوطني بنسبة 2.5 في المائة، في حين ارتفع عدد المنازل المتاحة للبيع بنسبة 4.4 في المائة منذ عام، مقارنة بزيادة قدرها 2.5 في المائة على الصعيد الوطني، مما أعطى المشترين مزيداً من الخيارات.
وعلى الصعيد الوطني، استغرقت المنازل فترة متوسطة مدتها 29 يوماً حتى لا تزال معلقة في أيلول/سبتمبر، أي بعد يومين من السنة الأولى، وقطعت نسبة 27.4 في المائة من القوائم النشطة أسعاراً من 26.2 في المائة في أيلول/سبتمبر 2025. وانتهى معدل الوفيات في أيلول/سبتمبر بنسبة ٧,٢٨ في المائة، وهو أعلى مستوى له منذ تشرين الثاني/نوفمبر ٢٠٢٣، وفقا لفريدي ماك، ووصل المبلغ الشهري العادي للرسوم العقارية على الصعيد الوطني إلى ٩٢٢ ١ دولارا - على أن يكون المبلغ المدفوع أقل بنسبة ٢٠ في المائة، ويستبعد الضرائب والتأمين - أي بزيادة قدرها ٦,٧ في المائة عن السنة السابقة.
سوق الإيجار كان ثابتاً وبلغت قيمة الإيجار الشهري المعتاد في منطقة فينيكس 720 1 دولارا في أيلول/سبتمبر، وفقا لمؤشر الإيجار المرصد في زيلو، بزيادة 1 في المائة عن السنة السابقة و 0.1 في المائة عن آب/أغسطس، وهي أدنى من الوتيرة الوطنية: فقد ارتفعت الإيجارات العادية للولايات المتحدة بنسبة 2.7 في المائة سنويا إلى 932 1 دولارا. وعلى الصعيد الوطني، قدمت نسبة 39.6 في المائة من قوائم الإيجار في زيلو تنازلات في أيلول/سبتمبر، بزيادة عن نسبة 37.4 في المائة في السنة السابقة.
وقال ميسشا فيشر، كبير الاقتصاديين في زيلو، إن التباطؤ الوطني يمكن التنبؤ به بالنظر إلى معدلات الرهون العقارية الحالية، في حين أن استمرار قوة سوق الإيجار كان أكثر غرابة، مضيفا أن المشترين على الهامش يجدون وفورات شهرية من الإيجار الجيد جداً حتى وإن كان هدفهم الطويل الأجل ما زال يتمثل في شراء منزل. وتتوقع شركة زيلو أن تظل المبيعات الوطنية للمنازل دون المستويات السنوية الأولى حتى الربع الرابع من عام 2026، على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يعيد المشترين والبائعين إلى السوق.
المصدر: GSM · الولايات المتحدة (الطبعة الإنجليزية · الطبعة الصينية الأصلية)
صورة: 图：Phoenix 市区天际线与郊区住宅区全景（资料图）。图片来源：Alan Stark 摄，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Panorama of the Phoenix skyline and suburban neighborhoods (file photo). Source: Alan Stark, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
