كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون يخفض توقعات 2026 بشكل حاد: مبيعات المنازل القائمة وأسعارها يُتوقع أن تنمو بنسبة 2% أو أقل
خفض كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) لورانس يون توقعاته لسوق الإسكان الأمريكي لعام 2026 بشكل حاد. ويتوقع يون الآن أن ينمو حجم مبيعات المنازل القائمة وأسعارها بنحو 2% أو أقل في عام 2026 مقارنة بعام 2025، بينما يُتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5% على أساس سنوي. وقال يون لموقع Realtor.com إن الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري هو السبب الرئيسي للمراجعة.
جاء التخفيض على خطوتين. في نوفمبر الماضي، توقع يون أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14% في عام 2026 من أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عقود الذي بلغته في العام السابق، بينما توقع أن تنمو الأسعار الوسيطة بنسبة 4%. وبحلول أبريل، كان قد خفف التوقعات بالفعل، متوقعاً أن يرتفع حجم مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4% فقط عن العام الماضي، مستشهداً بارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وتزايد عدم الاستقرار الاقتصادي الناجم عن حرب إيران. وتخفض أحدث مراجعة هذا الرقم إلى نحو 2% أو أقل.
معدلات الرهن العقاري هي المتغير الحاسم. كان يون قد توقع في البداية أن يبلغ متوسط معدلات الرهن العقاري نحو 6.5% للعام. وبدلاً من ذلك، ارتفعت المعدلات باطراد وبقيت فوق 7% منذ الأسبوع الأخير من سبتمبر، مما رفع الدفعة الشهرية على مبلغ القرض نفسه وأضعف القوة الشرائية للمشترين أكثر. وقال لموقع Realtor.com: «الأسواق تتغير باستمرار — بعضها له تأثير إيجابي على سوق الإسكان، والبعض الآخر سلبي. الحدث الكبير غير السار خلال الأشهر الأخيرة هو الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري، وبالتالي إضعاف توقعات السوق أكثر». وأشار أيضاً إلى أنه إذا انخفضت المعدلات نحو 6% في أوائل عام 2027، فقد يتم تحرير المشترين الجالسين على الهامش.
في المؤتمر السنوي لرابطة المصرفيين العقاريين في وقت سابق من هذا الشهر، توقع كبير الاقتصاديين في MBA مايك فراتانتوني أن تبقى معدلات الرهن العقاري نحو 7.3% لبقية العام وأن تحوم فوق 7% حتى عام 2027. وقال: «التضخم مرتفع جداً، مما يدفع البنوك المركزية إلى رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل، بينما العجز في الميزانية والدين مرتفعان بشكل غير مستدام، مما يدفع مستثمري السندات إلى رفع المعدلات طويلة الأجل».
المصدر: GSM·USA (تجميع من تقارير Realtor.com)
المصدر: GSM · الولايات المتحدة (الطبعة الإنجليزية · الطبعة الصينية الأصلية)
صورة: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
