NAR প্রধান অর্থনীতিবিদ Lawrence Yun 2026 সালের পূর্বাভাস তীব্রভাবে কমালেন: বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি ও দাম 2% বা তার কম বাড়বে বলে ধারণা
National Association of Realtors (NAR)-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ Lawrence Yun তাঁর 2026 সালের মার্কিন আবাসন পূর্বাভাস তীব্রভাবে নিম্নমুখী সংশোধন করেছেন। Yun এখন আশা করেন, 2025 সালের তুলনায় 2026 সালে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রির পরিমাণ ও দাম প্রায় 2% বা তার কম বাড়বে, অন্যদিকে নতুন বাড়ি বিক্রি বছরে 5% কমবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। Yun Realtor.com-কে বলেছেন, দ্রুত বাড়তে থাকা বন্ধকি সুদের হার এই সংশোধনের প্রধান কারণ।
এই হ্রাস দুটি ধাপে এসেছে। গত নভেম্বরে Yun অনুমান করেছিলেন, আগের বছরে পৌঁছানো তিন দশকের সর্বনিম্ন স্তর থেকে 2026 সালে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি 14% বাড়বে, পাশাপাশি পূর্বাভাস দিয়েছিলেন মধ্যমা দাম 4% বাড়বে। এপ্রিলের মধ্যে তিনি ইতিমধ্যে প্রত্যাশা নরম করে ফেলেছিলেন, অনুমান করে যে উচ্চ সুদের হার, মুদ্রাস্ফীতি এবং ইরান যুদ্ধ থেকে ক্রমবর্ধমান অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার কারণে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রির পরিমাণ গত বছরের তুলনায় মাত্র 4% বাড়বে। সর্বশেষ হালনাগাদ সেই পরিসংখ্যান প্রায় 2% বা তার কমে নামিয়ে এনেছে।
বন্ধকি সুদের হারই হলো দোদুল্যমান চলক। Yun প্রথমে অনুমান করেছিলেন, বন্ধকি সুদের হার বছরে গড়ে প্রায় 6.5% থাকবে। তার বদলে, হার ক্রমাগত বেড়েছে এবং সেপ্টেম্বরের শেষ সপ্তাহ থেকে 7%-এর ওপরে রয়েছে, যা একই ঋণের পরিমাণে মাসিক কিস্তি বাড়িয়ে দিয়েছে এবং ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা আরও ক্ষতিগ্রস্ত করেছে। “বাজার ক্রমাগত বদলায়—কিছু কিছুর আবাসন বাজারে ইতিবাচক প্রভাব থাকে, অন্যগুলোর নেতিবাচক। সাম্প্রতিক মাসগুলোর বড় অপ্রীতিকর ঘটনা হলো দ্রুত বাড়তে থাকা বন্ধকি সুদের হার, যা বাজারের দৃষ্টিভঙ্গিকে আরও ক্ষতিগ্রস্ত করছে,” তিনি Realtor.com-কে বলেছেন। তিনি আরও উল্লেখ করেছেন, 2027 সালের শুরুতে হার 6%-এর দিকে নেমে এলে পাশে সরে থাকা ক্রেতারা মুক্ত হতে পারেন।
এই মাসের শুরুতে Mortgage Bankers Association-এর বার্ষিক সম্মেলনে MBA প্রধান অর্থনীতিবিদ Mike Fratantoni অনুমান করেছেন, বন্ধকি সুদের হার বছরের বাকি সময় প্রায় 7.3% থাকবে এবং 2027 সাল জুড়ে 7%-এর ওপরে ভাসতে থাকবে। “মুদ্রাস্ফীতি অত্যধিক বেশি, যা কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলোকে স্বল্পমেয়াদি হার বাড়াতে বাধ্য করছে, অন্যদিকে বাজেট ঘাটতি ও ঋণ টেকসই নয় এমন উচ্চ, যা বন্ড বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদি হার বাড়াতে বাধ্য করছে,” তিনি বলেছেন।
উৎস: GSM·USA (Realtor.com-এর প্রতিবেদন থেকে সংকলিত)
উৎস: GSM · যুক্তরাষ্ট্র (ইংরেজি সংস্করণ · মূল চীনা সংস্করণ)
ছবি: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
