Zillow Report: U.S. Rental Demand Up 19.2% Year Over Year, Led by Single-Family Rentals; San Jose Jumps 82.5%
SEATTLE — La demanda de alquiler en los Estados Unidos aumentó un 19,2% a partir de un año antes, según el último Informe sobre el mercado de alquiler de Zillow publicado el 15 de octubre, medido por el Índice de demanda de arrendatario Observado de Zillow (ZORDI). Zillow dijo que la demanda de vivienda no ha desaparecido ya que los costos de préstamo se mantienen elevados; en lugar de eso, los compradores serían alquilados por más tiempo.
El alquiler típico de EE.UU. fue de $1,932 al mes en septiembre, hasta un 2,7% al año, mientras que el pago mensual típico para un nuevo comprador de vivienda aumentó de 5% a $3,037 — casi el doble del ritmo de crecimiento del alquiler. La cifra de pago supone un 10% de descuento y un préstamo fijo de 30 años e incluye el principal, el interés, los impuestos de propiedad y el seguro. La demanda de alquileres de una sola familia aumentó 21.6%, más del doble del aumento del 10,1% para alquileres multifamiliares. Un alquiler típico de una sola familia cuesta $2,266 al mes, $771 menos que el pago mensual de un nuevo comprador.
Por área de metro, la demanda de alquiler aumentó más en San José, hasta 82,5% año tras año, seguido de San Francisco (66,9%), Austin (49,3%), Miami (48,9%) y Phoenix (43,0%). En el sur de California, la demanda aumentó 25,9% en Los Ángeles, 26,9% en Riverside y 29,1% en San Diego. El crecimiento de los alquileres también fue más rápido en el Área de la Bahía, un 11,8% en San Francisco y un 8,3% en San José, mientras que fue más moderado en Austin (0,7%), Miami (1,8%) y Phoenix (1,0%), donde Zillow dijo que la nueva construcción ha mantenido la oferta en paso con la demanda. La demanda cayó año tras año en Louisville (-6,2%), Baltimore (-6,1%), Washington, D.C. (-5,6%) y Cleveland (-5,5%).
En cuanto a la asequibilidad, el hogar medio gasta el 26,3% de sus ingresos en un nuevo alquiler, esencialmente inalterado desde hace un año, en comparación con el 41,3% para un nuevo propietario. Un hogar necesita un ingreso de $77,278 para pagar un alquiler típico, frente a $121,496 para permitir un hogar típico, una brecha de más de $44,000. Kara Ng, economista senior de Zillow, dijo que las tasas de hipoteca elevadas han empujado a los compradores de casa hacia alquileres, y describió el aumento de los arrendatarios deliberados que bancario la diferencia entre el pago mensual del comprador y el alquiler. Zillow también publica un desglose de renta-versus-buy de cuántos años necesitaría un hogar antes de comprar sale adelante.
Fuente: GSM · EE. UU. (edición en inglés · edición original en chino)
Foto: 图：加州圣何塞中城一栋出租公寓楼及其租赁中心外景；圣何塞是Zillow本次报告中租赁需求同比涨幅最大的都市区（涨82.5%）。图片来源：Wikimedia Commons，Cristiano Tomás 摄于2021年，CC BY-SA 4.0 授权 / Photo: A rental apartment building and its leasing center in Midtown San Jose, California; San Jose posted the largest year-over-year rise in rental demand in Zillow's report, up 82.5%. Source: Wikimedia Commons, by Cristiano Tomás, 2021, CC BY-SA 4.0.
