Zillow Septiembre Informe: Phoenix Típico Valor Inicio Cae a $440,821 como Inventory Rises 4.4% y Sales Drop 5.1%
PHOENIX — El mercado de viviendas de Phoenix continuó enfriándose en septiembre, según el último informe de mercado de Zillow. El valor típico del hogar en el área metropolitana de Phoenix cayó a $440,821, por debajo del 1,1% de septiembre de 2025 y 0,4% por debajo de agosto de 2026. Las ventas en el hogar disminuyeron 5,1% a lo largo del año, superando el descenso nacional del 2,5%, mientras que el número de viviendas disponibles para la venta aumentó 4,4% a partir de un año antes, en comparación con un aumento del 2,5% a nivel nacional, dando a los compradores más opciones.
A nivel nacional, las casas tomaron una mediana de 29 días para ir a la espera en septiembre, dos días más de un año antes, y el 27,4% de los anuncios activos se redujo el precio, hasta el 26,2% en septiembre de 2025. Las tasas de hipoteca terminaron en septiembre de 7,28%, su nivel más alto desde noviembre de 2023, según Freddie Mac, y el pago de hipoteca mensual típico nacional alcanzó $1,922 — asumiendo un 20% de pago y excluyendo impuestos y seguros— hasta un 6,7% a partir de un año antes.
El mercado de alquiler era más estable. El alquiler mensual típico en la zona de Phoenix alcanzó $1,720 en septiembre, según el Índice de alquiler de Zillow Observ, hasta 1% de un año antes y 0,1% de agosto, por debajo del ritmo nacional: las rentas típicas de EE.UU. aumentaron 2,7% año a $1,932. A nivel nacional, el 39,6% de los listados de alquiler en Zillow ofreció concesiones en septiembre, pasando del 37,4% al año anterior.
Mischa Fisher, economista jefe de Zillow, dijo que la desaceleración nacional era predecible dadas las tasas de hipoteca actuales, mientras que la fuerza continua del mercado de alquiler ha sido más sorprendente, agregando que los compradores en los márgenes están encontrando los ahorros mensuales de alquilar demasiado bueno para pasar incluso si su objetivo de larga duración es todavía comprar un hogar. Zillow espera que las ventas nacionales de vivienda permanezcan por debajo de los niveles del año a través del cuarto trimestre de 2026, aunque una disminución de las tasas de hipoteca podría traer tanto compradores como vendedores de vuelta al mercado.
Fuente: GSM · EE. UU. (edición en inglés · edición original en chino)
Foto: 图：Phoenix 市区天际线与郊区住宅区全景（资料图）。图片来源：Alan Stark 摄，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Panorama of the Phoenix skyline and suburban neighborhoods (file photo). Source: Alan Stark, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
