Redfin: las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. caen a su nivel más bajo desde que hay registros, en 2021, y el pago mensual típico es el segundo más alto de la historia, 2.796 dólares
En su informe rodante de cuatro semanas publicado el 22 de octubre, la inmobiliaria Redfin dijo que las ventas de viviendas pendientes en Estados Unidos cayeron a 281.749 en las cuatro semanas terminadas el 18 de octubre, un 1,9 % menos que en el período anterior de cuatro semanas y un 14,4 % menos que un año antes, la lectura más baja de la serie de datos semanales de Redfin, que se remonta a 2021. Por segunda semana consecutiva, las ventas pendientes cayeron en términos interanuales en las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., con las caídas más pronunciadas en Seattle (-28,8 %) y San Diego (-25,4 %), seguidas de Atlanta, Denver y Las Vegas. Las cifras son estimaciones de la propia Redfin.
Los costos de financiación son lo que frena a los compradores. El pago mensual típico de vivienda alcanzó los 2.796 dólares en el período, el segundo nivel más alto en los registros de Redfin y un 10,4 % más que un año antes, calculado con una tasa hipotecaria de aproximadamente el 7,4 %. El precio mediano de venta fue de 390.614 dólares, apenas un 0,2 % más interanual, y el precio mediano de oferta fue de 399.629 dólares, un 0,9 % más: los precios están prácticamente planos, pero las tasas altas han elevado los pagos con fuerza. La encuesta semanal de Freddie Mac sitúa igualmente la tasa fija promedio a 30 años en aproximadamente el 7,32 %, muy por encima de hace un año.
La oferta se estrecha al mismo tiempo: las nuevas publicaciones totalizaron 354.412 en las mismas cuatro semanas, un 1,4 % menos que en el período anterior y un 2,7 % menos que un año antes, el nivel más bajo desde julio, mientras que las publicaciones activas se situaron en unas 1,51 millones, un 2,1 % más interanual. Los meses de oferta fueron 4,4, frente a 4 un año antes; Redfin considera que de 4 a 5 meses es un mercado equilibrado. En el período, el 21,7 % de las publicaciones tuvo una rebaja de precio y el 23,3 % de las viviendas se vendió por encima del precio de oferta. Redfin dice que hay cientos de miles de vendedores más que compradores en todo el país, lo que da a los compradores su mayor poder de negociación en más de una década. (GSM, a partir del informe de Redfin y The Mortgage Point)
Fuente: GSM · EE. UU.
Fuente: GSM · EE. UU. (edición en inglés · edición original en chino)
Foto: 美国一处挂牌出售的住宅与「FOR SALE」牌（资料图，摄于 New Orleans）。照片：Infrogmation，CC BY-SA 4.0，经 Wikimedia Commons。 / A U.S. home listed for sale with a 'FOR SALE' sign (file photo, New Orleans). Photo: Infrogmation, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
