لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، پیش‌بینی ۲۰۲۶ را به‌شدت کاهش داد: رشد فروش خانه‌های موجود و قیمت‌ها ۲ درصد یا کمتر دیده می‌شود
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، پیش‌بینی خود برای بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۶ را به‌شدت رو به پایین بازبینی کرده است. یون اکنون انتظار دارد حجم فروش خانه‌های موجود و قیمت‌ها در سال ۲۰۲۶ در مقایسه با ۲۰۲۵ حدود ۲ درصد یا کمتر رشد کند، در حالی که پیش‌بینی می‌شود فروش خانه‌های جدید سال به سال ۵ درصد کاهش یابد. یون به Realtor.com گفت نرخ‌های به‌سرعت در حال افزایش وام مسکن دلیل اصلی این بازبینی است.
این کاهش پیش‌بینی در دو گام رخ داد. یون نوامبر گذشته پیش‌بینی کرده بود فروش خانه‌های موجود در سال ۲۰۲۶ از کف سه دهه‌ای سال پیش از آن ۱۴ درصد افزایش یابد و پیش‌بینی کرده بود قیمت‌های میانه ۴ درصد رشد کند. تا آوریل، او انتظاراتش را تعدیل کرده بود و پیش‌بینی می‌کرد حجم فروش خانه‌های موجود تنها ۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش یابد و نرخ‌های بهره بالا، تورم و بی‌ثباتی اقتصادی فزاینده ناشی از جنگ ایران را دلیل می‌آورد. تازه‌ترین به‌روزرسانی آن رقم را به حدود ۲ درصد یا کمتر کاهش می‌دهد.
نرخ‌های وام مسکن متغیر تعیین‌کننده هستند. یون در ابتدا پیش‌بینی کرده بود نرخ‌های وام مسکن در طول سال به طور متوسط حدود ۶.۵ درصد باشد. در عوض، نرخ‌ها به‌طور پیوسته صعود کرده‌اند و از هفته آخر سپتامبر بالای ۷ درصد مانده‌اند؛ این امر پرداخت ماهانه برای همان مبلغ وام را بالا برده و قدرت خرید خریداران را بیشتر کاهش داده است. او به Realtor.com گفت: «بازارها پیوسته در حال تغییرند — برخی تأثیر مثبت بر بازار مسکن دارند و برخی منفی. رویداد ناخوشایند بزرگ در ماه‌های اخیر نرخ‌های به‌سرعت در حال افزایش وام مسکن است و از این رو چشم‌انداز بازار را بیشتر تضعیف می‌کند.» او همچنین خاطرنشان کرد که اگر نرخ‌ها در اوایل ۲۰۲۷ به سمت ۶ درصد پایین بیایند، خریداران کنارکشیده می‌توانند آزاد شوند.
مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن، در کنفرانس سالانه این انجمن در اوایل این ماه پیش‌بینی کرد نرخ‌های وام مسکن برای بقیه سال حدود ۷.۳ درصد بماند و تا سال ۲۰۲۷ بالای ۷ درصد شناور باشد. او گفت: «تورم بسیار بالاست و بانک‌های مرکزی را به افزایش نرخ‌های کوتاه‌مدت وامی‌دارد، در حالی که کسری بودجه و بدهی به‌طور ناپایداری بالا هستند و سرمایه‌گذاران اوراق قرضه را به بالا بردن نرخ‌های بلندمدت سوق می‌دهند.»
منبع: GSM·آمریکا (گردآوری‌شده از گزارش Realtor.com)
منبع: GSM · ایالات متحده (نسخه انگلیسی · نسخه اصلی چینی)
عکس: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
