Rapport Zillow : La demande de location aux États-Unis a augmenté de 19,2 % par année, dirigée par la location d'une seule famille; San Jose Jumps 82,5 %
SEATTLE — La demande de location aux États-Unis a augmenté de 19,2% par rapport à l'année précédente, selon le dernier Rental Market Report de Zillow publié le 15 octobre, mesuré par l'indice de demande de location observé de Zillow (ZORDI). Zillow a déclaré que la demande de logements n'a pas disparu car les coûts d'emprunt restent élevés; au lieu de cela, les acheteurs potentiels louent pour plus longtemps.
Le loyer américain typique était de 1 932 $ par mois en septembre, en hausse de 2,7 % par année, tandis que le paiement mensuel typique pour un nouvel acheteur de maison a augmenté de 5 % pour atteindre 3 037 $, soit près du double de la croissance du loyer. Le montant du paiement suppose une réduction de 10 % et un prêt à taux fixe de 30 ans et comprend le capital, les intérêts, l'impôt foncier et l'assurance. La demande de location unifamiliale a augmenté de 21,6 %, soit plus du double de l'augmentation de 10,1 % pour les locations multifamiliales. Une location familiale type coûte 2 266 $ par mois, 771 $ de moins qu'un nouveau paiement mensuel.
Par zone de métro, la demande de location a augmenté le plus à San Jose, en hausse de 82,5 % par année, suivie de San Francisco (66,9 %), Austin (49,3 %), Miami (48,9 %) et Phoenix (44,0 %). Dans le sud de la Californie, la demande a augmenté de 25,9 % à Los Angeles, de 26,9 % à Riverside et de 29,1 % à San Diego. La croissance des loyers a également été la plus rapide dans la région de Bay, en hausse de 11,8% à San Francisco et de 8,3% à San Jose, alors qu'elle était plus modérée à Austin (0,7%), Miami (1,8%) et Phoenix (1,0%), où Zillow a déclaré que la nouvelle construction a maintenu l'offre en phase avec la demande. La demande a diminué d'année en année à Louisville (-6,2 %), à Baltimore (-6,1 %), à Washington (-5,6 %) et à Cleveland (-5,5 %).
En ce qui concerne l'accessibilité, le ménage médian consacre 26,3 % de son revenu à un nouveau loyer, essentiellement inchangé par rapport à l'année précédente, comparativement à 41,3 % pour un nouveau propriétaire. Un ménage a besoin d'un revenu de 77 278 $ pour se permettre un loyer typique, comparativement à 121 496 $ pour se permettre un logement typique, soit un écart de plus de 44 000 $. Kara Ng, un économiste senior à Zillow, a déclaré que les taux hypothécaires élevés ont poussé les acheteurs de maison vers la location, et décrit la montée des locataires délibérés qui font la différence entre le paiement mensuel d'un acheteur et le loyer. Zillow publie également une ventilation du nombre d'années qu'un ménage devrait posséder avant d'acheter.
Source : GSM · États-Unis (édition en anglais · édition originale en chinois)
Photo: 图：加州圣何塞中城一栋出租公寓楼及其租赁中心外景；圣何塞是Zillow本次报告中租赁需求同比涨幅最大的都市区（涨82.5%）。图片来源：Wikimedia Commons，Cristiano Tomás 摄于2021年，CC BY-SA 4.0 授权 / Photo: A rental apartment building and its leasing center in Midtown San Jose, California; San Jose posted the largest year-over-year rise in rental demand in Zillow's report, up 82.5%. Source: Wikimedia Commons, by Cristiano Tomás, 2021, CC BY-SA 4.0.
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