Rapport de septembre Zillow : Phoenix La valeur résidentielle typique chute à 440 821 $ à mesure que l'inventaire monte 4,4 % et baisse des ventes 5,1 %
PHOENIX — Le marché immobilier de Phoenix a continué à refroidir en septembre, selon le dernier rapport de Zillow. La valeur du logement typique dans la région métropolitaine de Phoenix est tombée à 440 821 $, en baisse de 1,1 % par rapport à septembre 2025 et de 0,4 % par rapport à août 2026. Les ventes d'habitations ont chuté de 5,1 % par an, dépassant la baisse nationale de 2,5 %, tandis que le nombre de maisons disponibles à la vente a augmenté de 4,4 % par rapport à l'année précédente, comparativement à une augmentation nationale de 2,5 %, donnant aux acheteurs plus d'options.
À l'échelle nationale, les maisons ont mis 29 jours en moyenne pour être en attente en septembre, deux jours de plus qu'un an plus tôt, et 27,4 % des inscriptions actives ont été réduites, contre 26,2 % en septembre 2025. Selon Freddie Mac, les taux hypothécaires se sont terminés en septembre à 7,28 %, leur niveau le plus élevé depuis novembre 2023, et le paiement hypothécaire mensuel typique à l'échelle nationale a atteint 1 922 $, en supposant un acompte de 20 % et en excluant les impôts et les assurances, en hausse de 6,7 % par rapport à l'année précédente.
Le marché de location était plus stable. Le loyer mensuel typique dans la région de Phoenix a atteint 1 720 $ en septembre, selon l'indice de loyer observé de Zillow, en hausse de 1 % par rapport à l'année précédente et de 0,1 % par rapport à août, en dessous du rythme national : les loyers typiques américains ont augmenté de 2,7 % par année à 1 932 $. À l'échelle nationale, 39,6 % des listes de location de Zillow offraient des concessions en septembre, contre 37,4 % un an plus tôt.
Mischa Fisher, économiste en chef à Zillow, a déclaré que le ralentissement national était prévisible compte tenu des taux hypothécaires actuels, tandis que la force continue du marché locatif a été plus surprenante, ajoutant que les acheteurs en marge trouvent les économies mensuelles de location trop bonnes pour passer à côté même si leur objectif à long terme est encore d'acheter une maison. Zillow s'attend à ce que les ventes nationales de maisons restent inférieures aux niveaux de l'année au quatrième trimestre de 2026, bien qu'une baisse des taux hypothécaires puisse ramener les acheteurs et les vendeurs sur le marché.
Source : GSM · États-Unis (édition en anglais · édition originale en chinois)
Photo: 图：Phoenix 市区天际线与郊区住宅区全景（资料图）。图片来源：Alan Stark 摄，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Panorama of the Phoenix skyline and suburban neighborhoods (file photo). Source: Alan Stark, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
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