Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, revoit fortement à la baisse ses prévisions 2026 : ventes de logements anciens et prix attendus en hausse de 2 % ou moins
Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors (NAR), a fortement revu à la baisse ses prévisions pour le marché immobilier américain en 2026. Yun s'attend désormais à ce que le volume des ventes de logements anciens et les prix augmentent d'environ 2 % ou moins en 2026 par rapport à 2025, tandis que les ventes de logements neufs devraient diminuer de 5 % sur un an. Yun a déclaré à Realtor.com que la hausse rapide des taux hypothécaires est la principale raison de cette révision.
La révision s'est faite en deux étapes. En novembre dernier, Yun prévoyait que les ventes de logements anciens augmenteraient de 14 % en 2026 par rapport au plus bas niveau en trois décennies atteint l'année précédente, tout en prévoyant que les prix médians augmenteraient de 4 %. Dès avril, il avait déjà tempéré ses attentes, prévoyant que le volume des ventes de logements anciens n'augmenterait que de 4 % par rapport à l'année précédente, invoquant les taux d'intérêt élevés, l'inflation et une instabilité économique croissante liée à la guerre contre l'Iran. La dernière actualisation ramène ce chiffre à environ 2 % ou moins.
Les taux hypothécaires sont la variable déterminante. Yun avait initialement prédit que les taux hypothécaires s'établiraient en moyenne à environ 6,5 % sur l'année. Au lieu de cela, les taux ont régulièrement grimpé et sont restés au-dessus de 7 % depuis la dernière semaine de septembre, augmentant la mensualité pour un même montant d'emprunt et réduisant encore le pouvoir d'achat des acheteurs. « Les marchés changent constamment — certains ont un impact positif sur le marché immobilier, d'autres, négatif. Le grand événement désagréable de ces derniers mois est la hausse rapide des taux hypothécaires, qui assombrit donc davantage les perspectives du marché », a-t-il déclaré à Realtor.com. Il a également noté que si les taux retombaient vers 6 % au début de 2027, les acheteurs restés en attente pourraient être débloqués.
Lors de la conférence annuelle de la Mortgage Bankers Association au début du mois, Mike Fratantoni, économiste en chef de la MBA, a prédit que les taux hypothécaires resteraient autour de 7,3 % pour le reste de l'année et se maintiendraient au-dessus de 7 % jusqu'en 2027. « L'inflation est trop élevée, ce qui conduit les banques centrales à relever les taux à court terme, tandis que les déficits budgétaires et la dette sont insoutenables, ce qui pousse les investisseurs obligataires à relever les taux à long terme », a-t-il déclaré.
Source : GSM·États-Unis (compilé à partir des informations de Realtor.com)
Source : GSM · États-Unis (édition en anglais · édition originale en chinois)
Photo: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
