NAR के मुख्य अर्थशास्त्री Lawrence Yun ने 2026 के पूर्वानुमान में भारी कटौती की: मौजूदा घरों की बिक्री और कीमतों में 2% या उससे कम वृद्धि की संभावना
National Association of Realtors (NAR) के मुख्य अर्थशास्त्री Lawrence Yun ने अपने 2026 के अमेरिकी आवास पूर्वानुमान को तेज़ी से नीचे की ओर संशोधित किया है। Yun को अब उम्मीद है कि 2025 की तुलना में 2026 में मौजूदा घरों की बिक्री मात्रा और कीमतों में लगभग 2% या उससे कम वृद्धि होगी, जबकि नए घरों की बिक्री में साल-दर-साल 5% की कमी का अनुमान है। Yun ने Realtor.com को बताया कि तेज़ी से बढ़ती बंधक (मॉर्गेज) दरें इस संशोधन का मुख्य कारण हैं।
यह कटौती दो चरणों में आई। पिछले नवंबर में, Yun ने अनुमान लगाया था कि 2026 में मौजूदा घरों की बिक्री पिछले वर्ष के तीन दशकों के निचले स्तर से 14% बढ़ेगी, जबकि पूर्वानुमान लगाया था कि मध्यिका कीमतों में 4% की वृद्धि होगी। अप्रैल तक, उन्होंने पहले ही अपेक्षाओं को कम कर दिया था, अनुमान लगाया था कि मौजूदा घरों की बिक्री मात्रा पिछले वर्ष से केवल 4% बढ़ेगी, उच्च ब्याज दरों, मुद्रास्फीति और ईरान युद्ध से बढ़ती आर्थिक अस्थिरता का हवाला देते हुए। नवीनतम अद्यतन उस आंकड़े को घटाकर लगभग 2% या उससे कम कर देता है।
बंधक दरें परिवर्तनशील कारक हैं। Yun ने शुरुआत में अनुमान लगाया था कि बंधक दरें वर्ष के लिए औसतन लगभग 6.5% रहेंगी। इसके बजाय, दरें लगातार चढ़ती गई हैं और सितंबर के अंतिम सप्ताह से 7% से ऊपर बनी हुई हैं, जिससे उसी ऋण राशि पर मासिक भुगतान बढ़ गया है और खरीदारों की क्रय शक्ति और कम हो गई है। "बाज़ार लगातार बदल रहे हैं—कुछ का आवास बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, और दूसरों का नकारात्मक। हाल के महीनों में बड़ी अप्रिय घटना तेज़ी से बढ़ती बंधक दरें हैं, इसलिए बाज़ार के दृष्टिकोण को और नुकसान पहुँचा रही हैं," उन्होंने Realtor.com को बताया। उन्होंने यह भी नोट किया कि यदि 2027 की शुरुआत में दरें 6% की ओर गिरती हैं, तो किनारे पर बैठे खरीदार सक्रिय हो सकते हैं।
इस महीने की शुरुआत में Mortgage Bankers Association के वार्षिक सम्मेलन में, MBA के मुख्य अर्थशास्त्री Mike Fratantoni ने अनुमान लगाया कि बंधक दरें शेष वर्ष के लिए लगभग 7.3% रहेंगी और 2027 तक 7% से ऊपर रहेंगी। "मुद्रास्फीति बहुत अधिक है, जिससे केंद्रीय बैंक अल्पकालिक दरें बढ़ा रहे हैं, जबकि बजट घाटा और ऋण असंवहनीय रूप से अधिक हैं, जिससे बॉन्ड निवेशक दीर्घकालिक दरें बढ़ा रहे हैं," उन्होंने कहा।
स्रोत: GSM·USA (Realtor.com की रिपोर्टिंग से संकलित)
स्रोत: GSM · संयुक्त राज्य अमेरिका (अंग्रेज़ी संस्करण · मूल चीनी संस्करण)
फ़ोटो: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
