Zillow Report. ԱՄՆ-ում վարձակալության պահանջարկը տարեկան աճել է 19.2%-ով՝ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված վարձակալության շնորհիվ. Սան Խոսեում աճը կազմել է 82.5%
ՍԻԵԹԼ — Միացյալ Նահանգներում վարձակալության պահանջարկը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 19.2%-ով, ըստ Zillow-ի հոկտեմբերի 15-ին հրապարակված վարձակալության շուկայի վերջին զեկույցի, որը չափվել է Zillow-ի դիտարկվող վարձակալների պահանջարկի ինդեքսով (ZORDI): Zillow-ն նշել է, որ բնակարանային պահանջարկը չի անհետացել, քանի որ վարկային ծախսերը մնում են բարձր. փոխարենը, պոտենցիալ գնորդները վարձակալում են ավելի երկար ժամանակով:
Սեպտեմբերին ԱՄՆ-ում միջին ամսական վարձավճարը կազմել է 1,932 դոլար, ինչը տարեկան 2.7%-ով ավելի է, մինչդեռ նոր տուն գնողի համար միջին ամսական վճարումը աճել է 5%-ով՝ հասնելով 3,037 դոլարի, ինչը գրեթե կրկնակի ավելի է, քան վարձավճարի աճի տեմպը: Վճարման չափը ենթադրում է 10% կանխավճար և 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկ, որը ներառում է մայր գումարը, տոկոսները, գույքահարկը և ապահովագրությունը: Մեկ ընտանիքի համար վարձակալության պահանջարկը աճել է 21.6%-ով, ինչը կրկնակի ավելի է, քան բազմաբնակարան շենքերի համար վարձակալության 10.1%-անոց աճը: Մեկ ընտանիքի համար վարձակալության միջին արժեքը ամսական 2,266 դոլար է, ինչը 771 դոլարով պակաս է նոր գնորդի ամսական վճարումից:
Ըստ մետրոպոլիտենային տարածքների, վարձակալության պահանջարկն ամենաշատն է աճել Սան Խոսեում՝ տարեկան աճելով 82.5%-ով, որին հաջորդում են Սան Ֆրանցիսկոն (66.9%), Օսթինը (49.3%), Մայամին (48.9%) և Ֆինիքսը (43.0%): Հարավային Կալիֆոռնիայում պահանջարկն աճել է 25.9%-ով Լոս Անջելեսում, 26.9%-ով՝ Ռիվերսայդում և 29.1%-ով՝ Սան Դիեգոյում: Վարձավճարի աճը նույնպես ամենաարագն է եղել Բեյ շրջանում՝ Սան Ֆրանցիսկոյում աճելով 11.8%-ով և Սան Խոսեում՝ 8.3%-ով, մինչդեռ այն ավելի չափավոր է եղել Օսթինում (0.7%), Մայամիում (1.8%) և Ֆինիքսում (1.0%), որտեղ Zillow-ը նշել է, որ նոր շինարարությունը պահպանել է առաջարկը պահանջարկին համընթաց: Պահանջարկը տարեկան նվազել է Լուիսվիլում (-6.2%), Բալթիմորում (-6.1%), Վաշինգտոնում (-5.6%) և Քլիվլենդում (-5.5%):
Ինչ վերաբերում է մատչելիությանը, միջին տնային տնտեսությունը իր եկամտի 26.3%-ը ծախսում է նոր վարձակալության վրա, ինչը գրեթե անփոփոխ է նախորդ տարվա համեմատ, համեմատած նոր տանտիրոջ 41.3%-ի հետ: Տնային տնտեսությանը անհրաժեշտ է 77,278 դոլար եկամուտ՝ սովորական վարձակալության համար, մինչդեռ սովորական տուն գնելու համար անհրաժեշտ է 121,496 դոլար, ինչը կազմում է ավելի քան 44,000 դոլարի տարբերություն: Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Կարա Նգը նշել է, որ հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները տան գնորդներին մղել են դեպի վարձակալություն, և նկարագրել է միտումնավոր վարձակալների աճը, ովքեր հաշվի են առնում գնորդի ամսական վճարման և վարձավճարի միջև եղած տարբերությունը: Zillow-ն նաև հրապարակում է մետրոպոլիտենի մակարդակով վարձակալության և գնման հարաբերակցության վերլուծություն այն մասին, թե քանի տարի պետք է տնային տնտեսությունը ունենա տուն, նախքան գնումը տեղի կունենա:
Աղբյուր. GSM · Միացյալ Նահանգներ (Անգլերեն հրատարակություն · Չինարեն բնօրինակ հրատարակություն)
Լուսանկար: 图：加州圣何塞中城一栋出租公寓楼及其租赁中心外景；圣何塞是Zillow本次报告中租赁需求同比涨幅最大的都市区（涨82.5%）。图片来源：Wikimedia Commons，Cristiano Tomás 摄于2021年，CC BY-SA 4.0 授权 / Photo: A rental apartment building and its leasing center in Midtown San Jose, California; San Jose posted the largest year-over-year rise in rental demand in Zillow's report, up 82.5%. Source: Wikimedia Commons, by Cristiano Tomás, 2021, CC BY-SA 4.0.
Կալիֆոռնիայի բնակարանային մատչելիությունը երրորդ եռամսյակում պահպանվել է 19%-ի սահմաններում. C.A.R.-ի տվյալներով՝ միջին գնով տան համար անհրաժեշտ է 228,000 դոլար եկամուտ2026-10-31
Redfin: Seven Metros Offer Their Best Buyer Deals Late in the Year, Early November in Riverside and Tampa and Mid-December in Detroit and Miami2026-10-31