Zillow-ի սեպտեմբերյան զեկույց. Ֆինիքսի տան միջին արժեքը նվազել է մինչև $440,821, քանի որ պաշարները աճել են 4.4%-ով, իսկ վաճառքները նվազել են 5.1%-ով
ՖԻՆԻՔՍ — Ֆինիքսի բնակարանային շուկան շարունակել է նվազել սեպտեմբերին, ըստ Zillow-ի վերջին շուկայական հաշվետվության։ Ֆինիքսի մետրոպոլիտենային տարածքում տների միջին արժեքը նվազել է մինչև 440,821 դոլար, ինչը 1.1%-ով պակաս է 2025 թվականի սեպտեմբերից և 0.4%-ով ցածր է 2026 թվականի օգոստոսից։ Բնակարանների վաճառքը տարեկան կտրվածքով նվազել է 5.1%-ով՝ գերազանցելով ազգային 2.5% անկումը, մինչդեռ վաճառքի հանված տների թիվը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է 4.4%-ով՝ համեմատած ազգային մակարդակով 2.5% աճի հետ, ինչը գնորդներին ավելի շատ տարբերակներ է տվել։
Սեպտեմբերին ազգային մակարդակով տների գնման սպասման ժամկետը միջինում 29 օր է, ինչը երկու օրով ավելի է, քան նախորդ տարի, և ակտիվ ցուցակների 27.4%-ի գինը նվազել է՝ 2025 թվականի սեպտեմբերի 26.2%-ի համեմատ: Freddie Mac-ի տվյալներով՝ սեպտեմբերին հիփոթեքային տոկոսադրույքները կազմել են 7.28%, ինչը ամենաբարձր մակարդակն է 2023 թվականի նոյեմբերից ի վեր, իսկ ազգային մակարդակով հիփոթեքային ամսական միջին վճարումը հասել է 1922 դոլարի՝ ենթադրելով 20% կանխավճար և առանց հարկերի և ապահովագրության՝ 6.7%-ով ավելի, քան նախորդ տարի:
Վարձակալության շուկան ավելի կայուն էր։ Zillow-ի դիտարկվող վարձավճարի ինդեքսի համաձայն՝ Ֆինիքսի տարածքում ամսական միջին վարձավճարը սեպտեմբերին հասել է 1720 դոլարի, ինչը 1%-ով ավելի է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ և 0.1%-ով ավելի է օգոստոսի համեմատ, ինչը ցածր է ազգային մակարդակից։ ԱՄՆ-ում միջին վարձավճարները տարեկան աճել են 2.7%-ով՝ հասնելով 1932 դոլարի։ Ազգային մակարդակով, Zillow-ում վարձակալության ցուցակների 39.6%-ը սեպտեմբերին առաջարկել է զեղչեր, ինչը նախորդ տարվա 37.4%-ի համեմատ ավելի է։
Zillow-ի գլխավոր տնտեսագետ Միշա Ֆիշերը նշել է, որ ազգային դանդաղումը կանխատեսելի էր՝ հաշվի առնելով հիփոթեքային վարկերի ներկայիս տոկոսադրույքները, մինչդեռ վարձակալության շուկայի շարունակական ուժեղացումը ավելի զարմանալի է, հավելելով, որ մարժային գնորդները վարձակալությունից ստացվող ամսական խնայողությունները չափազանց լավ են համարում բաց թողնելու համար, նույնիսկ եթե նրանց երկարաժամկետ նպատակը դեռևս տուն գնելն է: Zillow-ն կանխատեսում է, որ ազգային տների վաճառքը կմնա նախորդ տարվա մակարդակից ցածր մինչև 2026 թվականի չորրորդ եռամսյակը, չնայած հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների անկումը կարող է ինչպես գնորդներին, այնպես էլ վաճառողներին վերադարձնել շուկա:
Աղբյուր. GSM · Միացյալ Նահանգներ (Անգլերեն հրատարակություն · Չինարեն բնօրինակ հրատարակություն)
Լուսանկար: 图：Phoenix 市区天际线与郊区住宅区全景（资料图）。图片来源：Alan Stark 摄，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Panorama of the Phoenix skyline and suburban neighborhoods (file photo). Source: Alan Stark, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
Realtor.com Weekly Data: Homes for Sale Up 8% From a Year Ago in the Fastest Growth Since Late January, New Listings Down 1.5% and the Median Asking Price Slips to $414,0002026-11-01
Fall Housing Market Ranking: Appleton Takes the Top Spot as 19 of the Top 20 Metros Cluster in the Midwest and Northeast2026-11-01