Redfin. ԱՄՆ-ում սպասվող տների վաճառքը նվազել է մինչև ամենացածր մակարդակ՝ 2021 թվականից ի վեր, ամսական միջին վճարումը երկրորդ ամենաբարձրն է՝ 2,796 դոլար
Հոկտեմբերի 22-ին հրապարակված չորսշաբաթյա հաշվետվության մեջ Redfin անշարժ գույքի գործակալությունը հայտնել է, որ ԱՄՆ-ում վաճառքի ենթակա տների թիվը հոկտեմբերի 18-ին ավարտված չորս շաբաթվա ընթացքում նվազել է մինչև 281,749, ինչը 1.9%-ով պակաս է նախորդ չորսշաբաթյա ժամանակահատվածի համեմատ և 14.4%-ով՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, ինչը Redfin-ի շաբաթական տվյալների շարքի ամենացածր ցուցանիշն է, որը սկսվում է 2021 թվականից։ Երկրորդ շաբաթ անընդմեջ վաճառքի ենթակա տների թիվը տարեկան նվազել է ԱՄՆ-ի բոլոր 50 ամենաշատ բնակչություն ունեցող մետրոպոլիտենային տարածքներում, որոնցից ամենաշատ անկումը գրանցվել է Սիեթլում (-28.8%) և Սան Դիեգոյում (-25.4%), որին հաջորդում են Ատլանտան, Դենվերը և Լաս Վեգասը։ Թվերը Redfin-ի սեփական գնահատականներն են։
Գնորդներին հետ պահող գործոններն են ֆինանսավորման ծախսերը: Բնակարանային միջին ամսական վճարումը այդ ժամանակահատվածում հասել է 2,796 դոլարի, որը Redfin-ի գրանցամատյաններում երկրորդ ամենաբարձր մակարդակն է և 10.4%-ով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ, հաշվարկված մոտ 7.4% հիփոթեքային տոկոսադրույքով: Միջին վաճառքի գինը կազմել է 390,614 դոլար, որը տարեկան աճել է ընդամենը 0.2%-ով, իսկ միջին պահանջարկի գինը կազմել է 399,629 դոլար, որը աճել է 0.9%-ով. գները գրեթե անփոփոխ են, բայց բարձր տոկոսադրույքները կտրուկ բարձրացրել են վճարումները: Freddie Mac-ի շաբաթական հարցման համաձայն՝ 30-ամյա ֆիքսված վարկի միջին տոկոսադրույքը կազմում է մոտ 7.32%, ինչը զգալիորեն ավելի է, քան մեկ տարի առաջ:
Միաժամանակ մատակարարումը կրճատվում է. նույն չորս շաբաթվա ընթացքում նոր ցուցակագրումների թիվը կազմել է 354,412, ինչը նախորդ ժամանակահատվածի համեմատ 1.4%-ով պակաս է, իսկ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ՝ 2.7%-ով, ինչը հուլիսից ի վեր ամենացածր ցուցանիշն է, մինչդեռ ակտիվ ցուցակագրումների թիվը կազմել է մոտ 1.51 միլիոն, ինչը տարեկան 2.1%-ով ավելի է: Մատակարարման ամիսների թիվը կազմել է 4.4 ամիս, ինչը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի 4-ի համեմատ ավելի է. Redfin-ը 4-5 ամիսները համարում է հավասարակշռված շուկա: Այդ ժամանակահատվածում ցուցակագրումների 21.7%-ում գնի իջեցում է եղել, իսկ տների 23.3%-ը վաճառվել է ցուցակային գնից բարձր: Redfin-ը նշում է, որ ամբողջ երկրում վաճառողների թիվը հարյուր հազարավորներով ավելի է, քան գնորդների թիվը, ինչը գնորդներին տալիս է տասնամյակից ավելի բանակցային ամենաուժեղ լծակը: (GSM, Redfin-ի զեկույցից և The Mortgage Point-ից):
Աղբյուր՝ GSM·Ամերիկա
Աղբյուր. GSM · Միացյալ Նահանգներ (Անգլերեն հրատարակություն · Չինարեն բնօրինակ հրատարակություն)
Լուսանկար: 美国一处挂牌出售的住宅与「FOR SALE」牌（资料图，摄于 New Orleans）。照片：Infrogmation，CC BY-SA 4.0，经 Wikimedia Commons。 / A U.S. home listed for sale with a 'FOR SALE' sign (file photo, New Orleans). Photo: Infrogmation, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
Կալիֆոռնիայի բնակարանային մատչելիությունը երրորդ եռամսյակում պահպանվել է 19%-ի սահմաններում. C.A.R.-ի տվյալներով՝ միջին գնով տան համար անհրաժեշտ է 228,000 դոլար եկամուտ2026-10-31
Redfin: Seven Metros Offer Their Best Buyer Deals Late in the Year, Early November in Riverside and Tampa and Mid-December in Detroit and Miami2026-10-31