NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Lawrence Yun-ը կտրուկ կրճատում է 2026 թվականի կանխատեսումը. գոյություն ունեցող տների վաճառքը և գները կտեսնեն 2% կամ ավելի քիչ աճ
Անշարժ գույքի գործակալների ազգային ասոցիացիայի (NAR) գլխավոր տնտեսագետ Lawrence Yun-ը կտրուկ վերանայել է իր 2026 թվականի ԱՄՆ բնակարանային կանխատեսումը դեպի նվազում։ Yun-ը այժմ ակնկալում է, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքի ծավալը և գները 2026 թվականին 2025 թվականի համեմատ կաճեն մոտ 2% կամ ավելի քիչ, մինչդեռ նոր տների վաճառքը կանխատեսվում է, որ տարեկան կտրվածքով կնվազի 5%-ով։ Yun-ը Realtor.com-ին ասել է, որ արագ աճող հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերանայման հիմնական պատճառն են։
Նվազեցումը տեղի է ունեցել երկու քայլով։ Անցյալ նոյեմբերին Yun-ը կանխատեսել էր, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքը 2026 թվականին կաճի 14%-ով՝ նախորդ տարի հասած երեք տասնամյակի ցածր ցուցանիշից, միաժամանակ կանխատեսելով, որ միջին գները կաճեն 4%-ով։ Ապրիլին նա արդեն մեղմացրել էր սպասումները՝ կանխատեսելով, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքի ծավալը անցյալ տարվա համեմատ կաճի ընդամենը 4%-ով՝ վկայակոչելով բարձր տոկոսադրույքները, գնաճը և Իրանի պատերազմից աճող տնտեսական անկայունությունը։ Վերջին թարմացումը այդ ցուցանիշը կրճատում է մինչև մոտ 2% կամ ավելի քիչ։
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները ճոճանակային փոփոխականն են։ Yun-ը սկզբում կանխատեսել էր, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները տարվա համար միջինում կկազմեն մոտ 6.5%։ Փոխարենը, տոկոսադրույքները կայուն կերպով բարձրացել են և սեպտեմբերի վերջին շաբաթից ի վեր մնացել են 7%-ից բարձր՝ բարձրացնելով նույն վարկի գումարի ամսական վճարումը և ավելի խաթարելով գնորդների գնողունակությունը։ «Շուկաները անընդհատ փոխվում են՝ որոշները դրական ազդեցություն են ունենում բնակարանային շուկայի վրա, իսկ ուրիշները՝ բացասական։ Վերջին ամիսների մեծ տհաճ իրադարձությունը արագ աճող հիփոթեքային տոկոսադրույքներն են, հետևաբար ավելի են խաթարում շուկայի հեռանկարը», - ասել է նա Realtor.com-ին։ Նա նաև նշել է, որ եթե 2027 թվականի սկզբին տոկոսադրույքները իջնեն դեպի 6%, կողքի քաշված գնորդները կարող են ազատվել։
Այս ամսվա սկզբին Mortgage Bankers Association-ի տարեկան համաժողովում MBA-ի գլխավոր տնտեսագետ Mike Fratantoni-ն կանխատեսել է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները տարվա մնացած մասի համար կմնան մոտ 7.3% և 2027 թվականի ընթացքում կմնան 7%-ից բարձր։ «Գնաճը չափազանց բարձր է, ինչը կենտրոնական բանկերին ստիպում է բարձրացնել կարճաժամկետ տոկոսադրույքները, մինչդեռ բյուջետային դեֆիցիտները և պարտքը անկայուն բարձր են, ինչը պարտատոմսերի ներդրողներին ստիպում է բարձրացնել ավելի երկարաժամկետ տոկոսադրույքները», - ասել է նա։
Աղբյուր. GSM·USA (կազմված է Realtor.com-ի հաղորդման հիման վրա)
Աղբյուր. GSM · Միացյալ Նահանգներ (Անգլերեն հրատարակություն · Չինարեն բնօրինակ հրատարակություն)
Լուսանկար: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
