NAR首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏が2026年予測を大幅下方修正：中古住宅販売と価格の伸びは2％以下に
全米不動産協会（NAR）の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、2026年の米住宅市場予測を大幅に下方修正した。ユン氏は現在、2026年の中古住宅販売件数と価格は2025年と比べて約2％かそれ以下の伸びになると見込み、新築住宅販売は前年比5％減少すると予測している。ユン氏はRealtor.comに対し、急上昇する住宅ローン金利が修正の主な理由だと語った。
下方修正は2段階で行われた。昨年11月、ユン氏は、前年に30年ぶりの低水準に達した中古住宅販売が2026年に14％増加し、中央値価格は4％伸びると予測していた。4月までには、すでに期待を引き下げ、高金利、インフレ、そしてイラン戦争による経済不安定の拡大を理由に、中古住宅販売件数は前年比わずか4％増にとどまると見込んでいた。最新の予測では、この数字が約2％かそれ以下に引き下げられた。
住宅ローン金利が決定的な変数である。ユン氏は当初、住宅ローン金利は年平均で約6.5％になると予測していた。しかし金利は着実に上昇し、9月の最終週以降7％を上回ったままで、同じ借入額でも月々の返済額が増え、買主の購買力をさらに押し下げている。『市場は絶えず変化している。住宅市場にプラスの影響を与えるものもあれば、マイナスのものもある。ここ数か月の大きな不愉快な出来事は急速に上昇する住宅ローン金利であり、そのために市場の見通しはさらに悪化している』と同氏はRealtor.comに語った。また、2027年初めに金利が6％方向へ下がれば、様子見していた買主が戻る可能性があるとも述べた。
今月初めの住宅ローン銀行協会の年次大会では、同協会の首席エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏が、住宅ローン金利は年末まで約7.3％で推移し、2027年を通じて7％を上回り続けると予測した。『インフレが高すぎるため、中央銀行は短期金利を引き上げ、財政赤字と債務は持続不可能なほど高いため、債券投資家は長期金利を押し上げている』と同氏は述べた。
出典：GSM・アメリカ（Realtor.comの報道をもとに編集）
写真: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
