NAR 수석 이코노미스트 로런스 윤, 2026년 전망 대폭 하향…기존주택 판매·가격 '2% 이하' 성장 전망
전미부동산중개인협회(NAR)의 로런스 윤 수석 이코노미스트가 2026년 미국 주택시장 전망을 대폭 하향 조정했다. 윤은 이제 2026년 기존주택 판매량과 가격이 2025년 대비 약 2% 이하 성장에 그치고, 신규주택 판매는 전년 대비 5% 감소할 것으로 내다봤다. 윤은 리얼터닷컴(Realtor.com)에 모기지 금리의 가파른 상승이 전망 수정의 주된 이유라고 밝혔다.
하향 조정은 두 단계로 이뤄졌다. 지난해 11월 윤은 기존주택 판매가 전년의 30년 만의 최저치에서 반등해 2026년에 14% 늘어날 것으로 전망했고, 중위 가격은 4% 오를 것으로 예상했다. 그러나 4월에는 높은 금리와 인플레이션, 이란 전쟁으로 커지는 경제 불안정을 이유로 기존주택 판매량 증가 전망을 전년 대비 4%로 이미 낮췄다. 최신 전망은 이를 약 2% 이하로 다시 끌어내렸다.
모기지 금리가 핵심 변수다. 윤은 당초 올해 평균 모기지 금리가 약 6.5%가 될 것으로 예측했다. 그러나 금리는 꾸준히 올랐고 9월 마지막 주 이후 7%를 웃돌고 있어, 같은 대출 금액이라도 월 상환 부담이 커지며 매수자의 구매력을 한층 더 떨어뜨리고 있다. 그는 리얼터닷컴에 "시장은 끊임없이 변한다. 주택시장에 긍정적인 영향을 주는 변화도 있고 부정적인 변화도 있다. 최근 몇 달간의 큰 불쾌한 사건은 모기지 금리의 가파른 상승이며, 그래서 시장 전망을 더욱 어둡게 하고 있다"고 말했다. 그는 또 2027년 초 금리가 6% 쪽으로 떨어지면 관망하던 매수자들이 움직일 수 있다고 언급했다.
이달 초 모기지은행협회(MBA) 연례 회의에서 MBA 수석 이코노미스트 마이크 프라탄토니는 모기지 금리가 올해 남은 기간 약 7.3%를 유지하고 2027년까지 7%를 웃돌 것으로 전망했다. 그는 "인플레이션이 너무 높아 중앙은행들이 단기 금리를 올리고 있고, 재정적자와 부채가 지속 불가능할 정도로 높아 채권 투자자들이 장기 금리를 밀어 올리고 있다"고 말했다.
출처: GSM·미국 (리얼터닷컴 보도 종합)
사진: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
