ਜ਼ੀਲੋ ਰਿਪੋਰਟ: ਯੂ.ਐਸ. ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 19.2% ਦਾ ਵਾਧਾ, ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਰੈਂਟਲ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਿੱਚ; ਸੈਨ ਜੋਸ ਵਿੱਚ 82.5% ਦਾ ਵਾਧਾ
ਸਿਆਟਲ — 15 ਅਕਤੂਬਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜ਼ੀਲੋ ਦੀ ਨਵੀਨਤਮ ਰੈਂਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 19.2% ਵਧੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜ਼ੀਲੋ ਆਬਜ਼ਰਵਡ ਰੈਂਟਰ ਡਿਮਾਂਡ ਇੰਡੈਕਸ (ZORDI) ਦੁਆਰਾ ਮਾਪਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਜ਼ੀਲੋ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹਿਣ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ; ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਆਮ ਅਮਰੀਕੀ ਕਿਰਾਇਆ $1,932 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ 2.7% ਵੱਧ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਆਮ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ 5% ਵਧ ਕੇ $3,037 ਹੋ ਗਿਆ - ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਤੀ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣਾ। ਭੁਗਤਾਨ ਅੰਕੜਾ 10% ਦੀ ਕਮੀ ਅਤੇ 30-ਸਾਲ ਦੇ ਸਥਿਰ-ਦਰ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਮੂਲ, ਵਿਆਜ, ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਰੈਂਟਲ ਦੀ ਮੰਗ 21.6% ਵਧੀ, ਜੋ ਕਿ ਮਲਟੀਫੈਮਿਲੀ ਰੈਂਟਲ ਲਈ 10.1% ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਆਮ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਰੈਂਟਲ ਦੀ ਕੀਮਤ $2,266 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾਲੋਂ $771 ਘੱਟ ਹੈ।
ਮੈਟਰੋ ਖੇਤਰ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਸੈਨ ਹੋਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧੀ, ਜੋ ਕਿ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ 82.5% ਵੱਧ ਹੈ, ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੈਨ ਫਰਾਂਸਿਸਕੋ (66.9%), ਆਸਟਿਨ (49.3%), ਮਿਆਮੀ (48.9%) ਅਤੇ ਫੀਨਿਕਸ (43.0%) ਹਨ। ਦੱਖਣੀ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ, ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਿੱਚ ਮੰਗ 25.9%, ਰਿਵਰਸਾਈਡ ਵਿੱਚ 26.9% ਅਤੇ ਸੈਨ ਡਿਏਗੋ ਵਿੱਚ 29.1% ਵਧੀ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰ ਬੇ ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਸੀ, ਸੈਨ ਫਰਾਂਸਿਸਕੋ ਵਿੱਚ 11.8% ਅਤੇ ਸੈਨ ਹੋਜ਼ੇ ਵਿੱਚ 8.3% ਵੱਧ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਹ ਆਸਟਿਨ (0.7%), ਮਿਆਮੀ (1.8%) ਅਤੇ ਫੀਨਿਕਸ (1.0%) ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਮੱਧਮ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਿਲੋ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਨੇ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਮੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਕਦਮ ਮਿਲਾ ਕੇ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਲੂਈਸਵਿਲ (-6.2%), ਬਾਲਟੀਮੋਰ (-6.1%), ਵਾਸ਼ਿੰਗਟਨ, ਡੀ.ਸੀ. (-5.6%) ਅਤੇ ਕਲੀਵਲੈਂਡ (-5.5%) ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ ਘਟੀ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੋਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਔਸਤ ਪਰਿਵਾਰ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ 26.3% ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਖਰਚ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੀ ਬਦਲਿਆ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਲਈ ਇਹ 41.3% ਸੀ। ਇੱਕ ਘਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਆਮ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ $77,278 ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਆਮ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ $121,496, ਜੋ ਕਿ $44,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਅੰਤਰ ਹੈ। ਜ਼ਿਲੋ ਦੇ ਇੱਕ ਸੀਨੀਅਰ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ, ਕਾਰਾ ਐਨਜੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉੱਚੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਵੱਲ ਧੱਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜ਼ਿਲੋ ਇੱਕ ਮੈਟਰੋ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ-ਬਨਾਮ-ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਬ੍ਰੇਕਡਾਊਨ ਨੂੰ ਵੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਘਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕਿੰਨੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।
ਸਰੋਤ: GSM · ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ (ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਐਡੀਸ਼ਨ · ਮੂਲ ਚੀਨੀ ਐਡੀਸ਼ਨ)
ਤਸਵੀਰ: 图：加州圣何塞中城一栋出租公寓楼及其租赁中心外景；圣何塞是Zillow本次报告中租赁需求同比涨幅最大的都市区（涨82.5%）。图片来源：Wikimedia Commons，Cristiano Tomás 摄于2021年，CC BY-SA 4.0 授权 / Photo: A rental apartment building and its leasing center in Midtown San Jose, California; San Jose posted the largest year-over-year rise in rental demand in Zillow's report, up 82.5%. Source: Wikimedia Commons, by Cristiano Tomás, 2021, CC BY-SA 4.0.
