NAR ਮੁੱਖ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਲਾਰੈਂਸ ਯੂਨ ਨੇ 2026 ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ: ਮੌਜੂਦਾ-ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 2% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ
National Association of Realtors (NAR) ਦੇ ਮੁੱਖ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਲਾਰੈਂਸ ਯੂਨ ਨੇ ਆਪਣੀ 2026 ਦੀ ਅਮਰੀਕੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੇਠਾਂ ਵੱਲ ਸੋਧਿਆ ਹੈ। ਯੂਨ ਹੁਣ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ 2025 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 2026 ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ-ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 2% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵੇਂ-ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 5% ਦੀ ਕਮੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਯੂਨ ਨੇ Realtor.com ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਇਸ ਸੋਧ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹਨ।
ਇਹ ਡਾਊਨਗ੍ਰੇਡ ਦੋ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚ ਆਇਆ। ਪਿਛਲੇ ਨਵੰਬਰ ਵਿੱਚ, ਯੂਨ ਨੇ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਸੀ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ-ਘਰ ਵਿਕਰੀ 2026 ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਪਹੁੰਚੇ ਤਿੰਨ-ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੇ ਨਿਊਨਤਮ ਤੋਂ 14% ਵਧੇਗੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਸੀ ਕਿ ਮੱਧਮਾਨ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 4% ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੱਕ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉਮੀਦਾਂ ਘਟਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਸਨ, ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਸੀ ਕਿ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਮਹਿੰਗਾਈ, ਅਤੇ ਈਰਾਨ ਯੁੱਧ ਤੋਂ ਵਧ ਰਹੀ ਆਰਥਿਕ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਿਆਂ ਮੌਜੂਦਾ-ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ 4% ਵਧੇਗੀ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੱਪਡੇਟ ਉਸ ਅੰਕੜੇ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਲਗਭਗ 2% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਹੀ ਉਹ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਕਾਰਕ ਹਨ ਜੋ ਸਭ ਕੁਝ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਯੂਨ ਨੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਸੀ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਸਾਲ ਲਈ ਔਸਤਨ ਲਗਭਗ 6.5% ਰਹਿਣਗੀਆਂ। ਇਸਦੀ ਬਜਾਏ, ਦਰਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸਤੰਬਰ ਦੇ ਆਖਰੀ ਹਫ਼ਤੇ ਤੋਂ 7% ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸੇ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮ ’ਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਹੋਰ ਘਟ ਗਈ ਹੈ। “ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਬਦਲ ਰਹੇ ਹਨ—ਕੁਝ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ’ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਦਾ ਨਕਾਰਾਤਮਕ। ਹਾਲੀਆ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਅਸੁਖਾਵੀਂ ਘਟਨਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਨੂੰ ਹੋਰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚ ਰਿਹਾ ਹੈ,” ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ Realtor.com ਨੂੰ ਕਿਹਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਜੇ 2027 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਦਰਾਂ 6% ਵੱਲ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਿਨਾਰੇ ’ਤੇ ਬੈਠੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੌਕਾ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ Mortgage Bankers Association ਦੇ ਸਾਲਾਨਾ ਸੰਮੇਲਨ ਵਿੱਚ, MBA ਦੇ ਮੁੱਖ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਮਾਈਕ ਫ੍ਰੈਟੈਂਟੋਨੀ ਨੇ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਸਾਲ ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਲਗਭਗ 7.3% ਰਹਿਣਗੀਆਂ ਅਤੇ 2027 ਤੱਕ 7% ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਰਹਿਣਗੀਆਂ। “ਮਹਿੰਗਾਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਛੋਟੀ-ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਜਟ ਘਾਟੇ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਅਸਥਿਰ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਬਾਂਡ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲੰਬੀ-ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਉੱਪਰ ਧੱਕ ਰਹੇ ਹਨ,” ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ।
ਸਰੋਤ: GSM·USA (Realtor.com ਦੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਤੋਂ ਸੰਕਲਿਤ)
ਸਰੋਤ: GSM · ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ (ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਐਡੀਸ਼ਨ · ਮੂਲ ਚੀਨੀ ਐਡੀਸ਼ਨ)
ਤਸਵੀਰ: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
