Redfin: U.S. Pending Home Sales cair para seus mais baixos desde que os registros começaram em 2021, pagamento mensal típico o segundo mais alto de sempre em $ 2.796
Em seu relatório de quatro semanas lançado em 22 de outubro, a corretora de imóveis Redfin disse que as vendas domiciliares pendentes dos EUA caíram para 281.749 nas quatro semanas que terminaram em 18 de outubro, abaixo de 1,9% do período anterior de quatro semanas e 14,4% de um ano antes, a leitura mais baixa na série de dados semanais de Redfin, que remonta a 2021. Pela segunda semana consecutiva, as vendas pendentes caíram ano após ano em todas as 50 áreas de metrô mais populosas dos EUA, com as quedas mais íngremes em Seattle (28,8%) e San Diego (-25,4%), seguido por Atlanta, Denver e Las Vegas. Os números são as próprias estimativas de Redfin.
Os custos de financiamento são o que impede os compradores. O pagamento mensal típico da habitação atingiu US$ 2.796 no período, o segundo nível mais alto nos registros de Redfin e acima de 10,4% de um ano antes, calculado a uma taxa de hipoteca de cerca de 7,4%. O preço médio de venda foi de $390.614, subindo apenas 0,2% ano ao longo do ano, e o preço médio pedido foi de $399.629, aumento de 0,9%: os preços são aproximadamente planas, mas taxas elevadas têm empurrado pagamentos acentuadamente mais elevados. A pesquisa semanal de Freddie Mac também coloca a taxa fixa média de 30 anos em cerca de 7,32%, muito acima de um ano atrás.
A oferta está a aumentar ao mesmo tempo: as novas listas totalizaram 354.412 nas mesmas quatro semanas, 1,4% abaixo do período anterior e 2,7% de um ano antes, a mais baixa desde Julho, enquanto as listas activas situavam-se em cerca de 1,51 milhões, um aumento de 2,1% ao longo do ano. Os meses de fornecimento foram 4.4, acima de 4 um ano antes; Redfin trata 4 a 5 meses como um mercado equilibrado. No período, 21,7% das listas tiveram redução de preço e 23,3% das casas vendidas acima do preço de lista. Redfin diz que há centenas de milhares de mais vendedores do que compradores em todo o país, dando aos compradores a sua mais forte alavanca de negociação em mais de uma década. (GSM, do relatório do Redfin e The Mortgage Point)
Fonte: GSM·América
Fonte: GSM · Estados Unidos (Edição em inglês · Edição original em chinês)
Foto: 美国一处挂牌出售的住宅与「FOR SALE」牌（资料图，摄于 New Orleans）。照片：Infrogmation，CC BY-SA 4.0，经 Wikimedia Commons。 / A U.S. home listed for sale with a 'FOR SALE' sign (file photo, New Orleans). Photo: Infrogmation, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
