Economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, reduz drasticamente a previsão para 2026: vendas e preços de casas existentes devem crescer 2% ou menos
O economista-chefe da National Association of Realtors (NAR), Lawrence Yun, revisou fortemente para baixo sua previsão imobiliária dos EUA para 2026. Yun agora espera que o volume de vendas e os preços de casas existentes cresçam cerca de 2% ou menos em 2026 em comparação com 2025, enquanto as vendas de casas novas devem diminuir 5% em relação ao ano anterior. Yun disse ao Realtor.com que a rápida alta das taxas de hipoteca é o principal motivo da revisão.
O rebaixamento ocorreu em duas etapas. Em novembro passado, Yun projetou que as vendas de casas existentes subiriam 14% em 2026 a partir da mínima de três décadas alcançada no ano anterior, prevendo ao mesmo tempo que os preços medianos cresceriam 4%. Em abril, ele já havia moderado as expectativas, projetando que o volume de vendas de casas existentes subiria apenas 4% em relação ao ano passado, citando juros altos, inflação e a crescente instabilidade econômica decorrente da guerra com o Irã. A atualização mais recente reduz esse número para cerca de 2% ou menos.
As taxas de hipoteca são a variável decisiva. Yun havia previsto inicialmente que as taxas de hipoteca ficariam em média em torno de 6.5% no ano. Em vez disso, as taxas subiram de forma constante e permanecem acima de 7% desde a última semana de setembro, aumentando a parcela mensal para o mesmo valor de empréstimo e reduzindo ainda mais o poder de compra dos compradores. "Os mercados estão em constante mudança — alguns têm um impacto positivo sobre o mercado imobiliário, e outros, negativo. O grande evento desagradável dos últimos meses é a rápida alta das taxas de hipoteca, que, portanto, prejudica ainda mais a perspectiva do mercado", disse ele ao Realtor.com. Ele também observou que, se as taxas caírem para perto de 6% no início de 2027, compradores que estão à margem poderiam ser desbloqueados.
Na conferência anual da Mortgage Bankers Association no início deste mês, o economista-chefe da MBA, Mike Fratantoni, previu que as taxas de hipoteca permaneceriam em torno de 7.3% pelo resto do ano e ficariam acima de 7% ao longo de 2027. "A inflação está alta demais, levando os bancos centrais a elevar as taxas de curto prazo, enquanto os déficits orçamentários e a dívida estão insustentavelmente altos, levando os investidores em títulos a elevar as taxas de longo prazo", disse ele.
Fonte: GSM·EUA (compilado a partir de reportagem do Realtor.com)
Fonte: GSM · Estados Unidos (Edição em inglês · Edição original em chinês)
Foto: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
