Сентябрьский отчет Zillow: типичная стоимость дома в Фениксе падает до 440 821 долларов США, поскольку запасы выросли на 4,4%, а продажи упали на 5,1%
Рынок жилья в Фениксе продолжал охлаждаться в сентябре, согласно последнему отчету Zillow. Типичная стоимость дома в столичном районе Феникс упала до 440 821 долларов США, что на 1,1% ниже сентября 2025 года и на 0,4% ниже августа 2026 года. Продажи домов упали на 5,1% в годовом исчислении, опередив национальное снижение на 2,5%, в то время как количество домов, доступных для продажи, выросло на 4,4% по сравнению с годом ранее, по сравнению с увеличением на 2,5% в национальном масштабе, предоставляя покупателям больше возможностей.
На национальном уровне домам потребовалось в среднем 29 дней, чтобы начать работу в сентябре, на два дня дольше, чем годом ранее, и 27,4% активных листингов снизили цену, по сравнению с 26,2% в сентябре 2025 года. По данным Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам закончились в сентябре на уровне 7,28%, что является самым высоким уровнем с ноября 2023 года, а типичный ежемесячный платеж по ипотечным кредитам в стране достиг 1922 долларов США, при условии 20% первоначального взноса и без учета налогов и страхования, что на 6,7% больше, чем годом ранее.
Рынок аренды был стабильнее. Типичная ежемесячная арендная плата в районе Феникса достигла 1720 долларов в сентябре, согласно индексу наблюдаемой арендной платы Zillow, что на 1% больше, чем годом ранее, и на 0,1% ниже национального темпа: типичная арендная плата в США выросла на 2,7% в годовом исчислении до 1932 долларов. В национальном масштабе 39,6% списков аренды на Zillow предложили концессии в сентябре, по сравнению с 37,4% годом ранее.
Миша Фишер, главный экономист Zillow, сказал, что замедление темпов роста в стране было предсказуемым, учитывая текущие ставки по ипотечным кредитам, в то время как продолжающаяся сила рынка аренды была более удивительной, добавив, что покупатели на марже находят ежемесячные сбережения от аренды слишком хорошими, чтобы уходить, даже если их долгосрочная цель все еще заключается в покупке дома. Zillow ожидает, что продажи жилья в стране останутся ниже уровня прошлого года в четвертом квартале 2026 года, хотя снижение ставок по ипотечным кредитам может вернуть покупателей и продавцов на рынок.
Источник: GSM · Соединённые Штаты (Английское издание · Оригинальное китайское издание)
Фото: 图：Phoenix 市区天际线与郊区住宅区全景（资料图）。图片来源：Alan Stark 摄，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Panorama of the Phoenix skyline and suburban neighborhoods (file photo). Source: Alan Stark, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
