Главный экономист NAR Лоуренс Юн резко снижает прогноз на 2026 год: продажи существующего жилья и цены, как ожидается, вырастут на 2% или менее
Главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR) Лоуренс Юн резко пересмотрел в сторону понижения свой прогноз по жилью в США на 2026 год. Теперь Юн ожидает, что объём продаж существующего жилья и цены вырастут в 2026 году примерно на 2% или менее по сравнению с 2025 годом, в то время как продажи нового жилья, по прогнозам, снизятся на 5% в годовом исчислении. Юн сообщил Realtor.com, что быстро растущие ипотечные ставки — главная причина пересмотра.
Понижение произошло в два этапа. В ноябре прошлого года Юн прогнозировал, что продажи существующего жилья вырастут в 2026 году на 14% по сравнению с минимумом за три десятилетия, достигнутым годом ранее, прогнозируя при этом, что медианные цены вырастут на 4%. К апрелю он уже смягчил ожидания, прогнозируя, что объём продаж существующего жилья вырастет всего на 4% по сравнению с прошлым годом, ссылаясь на высокие процентные ставки, инфляцию и растущую экономическую нестабильность из-за войны с Ираном. Последнее обновление сокращает эту цифру примерно до 2% или менее.
Ипотечные ставки — переменный фактор. Юн первоначально предсказывал, что ипотечные ставки в среднем составят около 6.5% за год. Вместо этого ставки неуклонно росли и с последней недели сентября остаются выше 7%, увеличивая ежемесячный платёж по той же сумме кредита и ещё больше подрывая покупательную способность покупателей. «Рынки постоянно меняются — одни оказывают положительное влияние на рынок жилья, а другие — отрицательное. Большое неприятное событие последних месяцев — это быстро растущие ипотечные ставки, поэтому прогноз рынка ещё больше ухудшается», — сказал он Realtor.com. Он также отметил, что если ставки упадут к 6% в начале 2027 года, отложившие покупку покупатели могут быть разблокированы.
На ежегодной конференции Ассоциации ипотечных банкиров ранее в этом месяце главный экономист MBA Майк Фратантони предсказал, что ипотечные ставки останутся около 7.3% до конца года и будут держаться выше 7% в течение 2027 года. «Инфляция слишком высока, что заставляет центральные банки повышать краткосрочные ставки, в то время как бюджетные дефициты и долг неустойчиво высоки, что заставляет инвесторов в облигации повышать долгосрочные ставки», — сказал он.
Источник: GSM·США (составлено по материалам Realtor.com)
Источник: GSM · Соединённые Штаты (Английское издание · Оригинальное китайское издание)
Фото: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
