หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR ลอว์เรนซ์ ยุน ปรับลดคาดการณ์ปี 2026 อย่างมาก: ยอดขายบ้านมือสองและราคาคาดว่าจะเติบโต 2% หรือน้อยกว่า
ลอว์เรนซ์ ยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors - NAR) ได้ปรับลดคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ในปี 2026 ลงอย่างมาก ยุนคาดการณ์ในขณะนี้ว่าปริมาณการขายบ้านมือสองและราคาจะเติบโตประมาณ 2% หรือน้อยกว่าในปี 2026 เมื่อเทียบกับปี 2025 ขณะที่ยอดขายบ้านใหม่คาดว่าจะลดลง 5% เมื่อเทียบรายปี ยุนบอกกับ Realtor.com ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นเหตุผลหลักของการปรับลดคาดการณ์ครั้งนี้
การปรับลดคาดการณ์เกิดขึ้นในสองขั้นตอน เมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว ยุนคาดการณ์ว่ายอดขายบ้านมือสองจะเพิ่มขึ้น 14% ในปี 2026 จากระดับต่ำสุดในรอบสามทศวรรษที่เกิดขึ้นในปีก่อนหน้า ขณะเดียวกันก็คาดการณ์ว่าราคามัธยฐานจะเติบโต 4% พอถึงเดือนเมษายน เขาได้ลดความคาดหวังลงแล้ว โดยคาดการณ์ว่าปริมาณการขายบ้านมือสองจะเพิ่มขึ้นเพียง 4% จากปีที่แล้ว โดยอ้างถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูง เงินเฟ้อ และความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นจากสงครามอิหร่าน การปรับปรุงล่าสุดได้ลดตัวเลขดังกล่าวลงเหลือประมาณ 2% หรือน้อยกว่า
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้สถานการณ์พลิกผัน ยุนเคยคาดการณ์ในตอนแรกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6.5% ตลอดทั้งปี แต่ในความเป็นจริง อัตราดอกเบี้ยได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและยังคงอยู่เหนือ 7% มาตั้งแต่สัปดาห์สุดท้ายของเดือนกันยายน ทำให้เงินผ่อนรายเดือนสำหรับวงเงินกู้จำนวนเดียวกันสูงขึ้น และยิ่งลดกำลังซื้อของผู้ซื้อลงไปอีก "ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา—บางอย่างส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัย และบางอย่างส่งผลกระทบเชิงลบ เหตุการณ์ใหญ่ที่ไม่น่าพึงพอใจในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาคืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จึงยิ่งทำให้แนวโน้มตลาดแย่ลง" เขาบอกกับ Realtor.com เขายังระบุด้วยว่า หากอัตราดอกเบี้ยลดลงไปสู่ระดับ 6% ในช่วงต้นปี 2027 ผู้ซื้อที่รออยู่ข้างสนามอาจถูกปลดล็อกออกมาได้
ในการประชุมประจำปีของสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Bankers Association) เมื่อต้นเดือนนี้ ไมค์ ฟราตันโตนี หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะยังคงอยู่ที่ประมาณ 7.3% ตลอดช่วงที่เหลือของปี และจะทรงตัวอยู่เหนือ 7% ไปจนถึงปี 2027 "เงินเฟ้อสูงเกินไป ทำให้ธนาคารกลางต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น ขณะที่การขาดดุลงบประมาณและหนี้สินอยู่ในระดับสูงอย่างไม่ยั่งยืน ทำให้นักลงทุนในพันธบัตรผลักดันอัตราดอกเบี้ยระยะยาวให้สูงขึ้น" เขากล่าว
แหล่งที่มา: GSM·USA (เรียบเรียงจากรายงานของ Realtor.com)
แหล่งที่มา: GSM · สหรัฐอเมริกา (ฉบับภาษาอังกฤษ · ฉบับต้นฉบับภาษาจีน)
ภาพ: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
