Matinding Ibinaba ni NAR Chief Economist Lawrence Yun ang Pagtataya para sa 2026: Inaasahang Lalago ang Benta ng Existing-Home at mga Presyo ng 2% o Mas Mababa
Matinding ibinaba ni National Association of Realtors (NAR) Chief Economist Lawrence Yun ang kanyang pagtataya sa pabahay sa U.S. para sa 2026. Inaasahan na ngayon ni Yun na ang dami ng benta ng existing-home at mga presyo ay lalago ng humigit-kumulang 2% o mas mababa sa 2026 kumpara sa 2025, habang ang benta ng new-home ay tinatayang bababa ng 5% taon-taon. Sinabi ni Yun sa Realtor.com na ang mabilis na pagtaas ng mortgage rates ang pangunahing dahilan ng rebisyon.
Dumating ang pagbaba sa dalawang hakbang. Noong nakaraang Nobyembre, tinantya ni Yun na tataas ang benta ng existing-home ng 14% sa 2026 mula sa pinakamababa sa loob ng tatlong dekada na naabot noong nakaraang taon, habang tinataya na lalago ang median na mga presyo ng 4%. Pagsapit ng Abril, binawasan na niya ang mga inaasahan, na tinataya na tataas lamang ang dami ng benta ng existing-home ng 4% mula noong nakaraang taon, na binabanggit ang mataas na interest rates, inflation, at lumalaking kawalang-katatagan ng ekonomiya mula sa digmaan sa Iran. Ibinababa ng pinakabagong update ang numerong iyon sa humigit-kumulang 2% o mas mababa.
Ang mortgage rates ang pabagu-bagong salik. Unang tinantya ni Yun na ang mortgage rates ay magiging average na humigit-kumulang 6.5% para sa taon. Sa halip, patuloy na tumaas ang mga rate at nanatili sa itaas ng 7% mula noong huling linggo ng Setyembre, na nagtaas sa buwanang bayad sa parehong halaga ng pautang at lalong nagpababa sa kakayahang bumili ng mga mamimili. "Patuloy na nagbabago ang mga merkado—ang ilan ay may positibong epekto sa merkado ng pabahay, at ang iba, negatibo. Ang malaking hindi kanais-nais na pangyayari sa mga nakaraang buwan ay ang mabilis na pagtaas ng mortgage rates, kaya lalong pinababa ang pananaw sa merkado," sinabi niya sa Realtor.com. Binanggit din niya na kung bababa ang mga rate patungo sa 6% sa unang bahagi ng 2027, maaaring ma-unlock ang mga mamimiling naghihintay sa gilid.
Sa taunang kumperensya ng Mortgage Bankers Association noong unang bahagi ng buwang ito, tinantya ni MBA Chief Economist Mike Fratantoni na mananatili ang mortgage rates sa humigit-kumulang 7.3% para sa natitirang bahagi ng taon at mananatili sa itaas ng 7% hanggang 2027. "Masyadong mataas ang inflation, na nagtutulak sa mga central bank na taasan ang short-term rates, habang ang mga budget deficit at utang ay hindi napapanatiling mataas, na nagtutulak sa mga bond investor na taasan ang longer-term rates," sabi niya.
Source: GSM·USA (compiled from Realtor.com reporting)
Source: GSM · United States (Edisyong Ingles · Orihinal na edisyong Tsino)
Larawan: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
