Головний економіст NAR Лоуренс Юн різко знижує прогноз на 2026 рік: продажі існуючого житла та ціни, як очікується, зростуть на 2% або менше
Головний економіст Національної асоціації рієлторів (NAR) Лоуренс Юн різко переглянув у бік зниження свій прогноз щодо житла в США на 2026 рік. Юн тепер очікує, що обсяг продажів існуючого житла та ціни у 2026 році зростуть приблизно на 2% або менше порівняно з 2025 роком, тоді як продажі нового житла, за прогнозами, зменшаться на 5% у річному вимірі. Юн сказав Realtor.com, що швидке зростання іпотечних ставок є головною причиною перегляду.
Зниження відбулося у два кроки. Минулого листопада Юн прогнозував, що продажі існуючого житла у 2026 році зростуть на 14% від тридесятирічного мінімуму, досягнутого роком раніше, водночас прогнозуючи, що медіанні ціни зростуть на 4%. До квітня він уже стримав очікування, прогнозуючи, що обсяг продажів існуючого житла зросте лише на 4% порівняно з минулим роком, посилаючись на високі відсоткові ставки, інфляцію та зростаючу економічну нестабільність через війну з Іраном. Останнє оновлення скорочує цю цифру приблизно до 2% або менше.
Іпотечні ставки є змінною, що все вирішує. Юн спочатку прогнозував, що іпотечні ставки в середньому становитимуть близько 6.5% за рік. Натомість ставки неухильно зростали і залишалися вище 7% з останнього тижня вересня, підвищуючи щомісячний платіж за тією самою сумою позики та ще більше підриваючи купівельну спроможність покупців. «Ринки постійно змінюються — деякі мають позитивний вплив на ринок житла, а інші — негативний. Великою неприємною подією останніх місяців є швидке зростання іпотечних ставок, що, отже, ще більше погіршує перспективи ринку», — сказав він Realtor.com. Він також зазначив, що якщо ставки впадуть до 6% на початку 2027 року, покупці, які чекали осторонь, могли б розблокуватися.
На щорічній конференції Асоціації іпотечних банкірів на початку цього місяця головний економіст MBA Майк Фратантоні прогнозував, що іпотечні ставки залишаться на рівні близько 7.3% до кінця року і триматимуться вище 7% протягом 2027 року. «Інфляція занадто висока, що змушує центральні банки підвищувати короткострокові ставки, тоді як бюджетні дефіцити та борг є нестійко високими, що змушує інвесторів в облігації підвищувати довгострокові ставки», — сказав він.
Source: GSM·USA (compiled from Realtor.com reporting)
Джерело: GSM · Сполучені Штати (Англійське видання · Оригінальне китайське видання)
Фото: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
