NAR کے چیف اکانومسٹ Lawrence Yun نے 2026 کی پیش گوئی میں بڑی کمی کر دی: موجودہ مکانات کی فروخت اور قیمتوں میں 2% یا اس سے کم اضافہ متوقع
نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (NAR) کے چیف اکانومسٹ Lawrence Yun نے اپنی 2026 کی امریکی رہائشی پیش گوئی میں تیزی سے کمی کر دی ہے۔ Yun کو اب توقع ہے کہ 2026 میں موجودہ مکانات کی فروخت کا حجم اور قیمتیں 2025 کے مقابلے میں تقریباً 2% یا اس سے کم بڑھیں گی، جبکہ نئے مکانات کی فروخت میں سال بہ سال 5% کمی کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ Yun نے Realtor.com کو بتایا کہ تیزی سے بڑھتی ہوئی مارگیج شرحیں اس نظرثانی کی بنیادی وجہ ہیں۔
یہ کمی دو مراحل میں آئی۔ پچھلے نومبر میں Yun نے پیش گوئی کی تھی کہ موجودہ مکانات کی فروخت 2026 میں پچھلے سال کی تین دہائیوں کی کم ترین سطح سے 14% بڑھے گی، جبکہ درمیانی قیمتوں میں 4% اضافے کی پیش گوئی کی تھی۔ اپریل تک وہ توقعات پہلے ہی کم کر چکے تھے، اور پیش گوئی کی تھی کہ موجودہ مکانات کی فروخت کا حجم پچھلے سال سے صرف 4% بڑھے گا، جس کی وجہ بلند شرح سود، مہنگائی اور ایران جنگ سے بڑھتی ہوئی معاشی عدم استحکام کو قرار دیا تھا۔ تازہ ترین اپ ڈیٹ اس اعداد و شمار کو تقریباً 2% یا اس سے کم کر دیتی ہے۔
مارگیج شرحیں فیصلہ کن متغیر ہیں۔ Yun نے ابتدائی طور پر پیش گوئی کی تھی کہ مارگیج شرحیں سال بھر اوسطاً تقریباً 6.5% رہیں گی۔ اس کے بجائے شرحیں مسلسل بڑھتی رہی ہیں اور ستمبر کے آخری ہفتے سے 7% سے اوپر برقرار ہیں، جس سے قرض کی اتنی ہی رقم پر ماہانہ ادائیگی بڑھ گئی ہے اور خریداروں کی قوت خرید مزید کم ہو گئی ہے۔ انہوں نے Realtor.com کو بتایا: "منڈیاں مسلسل بدلتی رہتی ہیں — کچھ کا ہاؤسنگ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑتا ہے، اور دوسروں کا منفی۔ حالیہ مہینوں کا بڑا ناخوشگوار واقعہ تیزی سے بڑھتی ہوئی مارگیج شرحیں ہیں، لہٰذا مارکیٹ کے امکانات کو مزید نقصان پہنچ رہا ہے۔" انہوں نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اگر 2027 کے اوائل میں شرحیں 6% کی طرف گر جائیں تو کنارے پر بیٹھے خریداروں کو حرکت مل سکتی ہے۔
اس ماہ کے اوائل میں Mortgage Bankers Association کی سالانہ کانفرنس میں MBA کے چیف اکانومسٹ Mike Fratantoni نے پیش گوئی کی کہ مارگیج شرحیں سال کے بقیہ حصے میں تقریباً 7.3% کے آس پاس رہیں گی اور 2027 تک 7% سے اوپر برقرار رہیں گی۔ انہوں نے کہا: "مہنگائی بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے مرکزی بینک قلیل مدتی شرحیں بڑھا رہے ہیں، جبکہ بجٹ خسارے اور قرض ناقابل برداشت حد تک زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے بانڈ سرمایہ کار طویل مدتی شرحیں اوپر دھکیل رہے ہیں۔"
ماخذ: GSM·USA (Realtor.com کی رپورٹنگ سے مرتب کردہ)
ماخذ: GSM · امریکہ (انگریزی ایڈیشن · اصل چینی ایڈیشن)
تصویر: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
