Kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun hạ mạnh dự báo 2026: Doanh số nhà hiện có và giá nhà dự kiến tăng trưởng 2% hoặc ít hơn
Kinh tế trưởng Lawrence Yun của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã điều chỉnh mạnh dự báo thị trường nhà ở Mỹ năm 2026 theo hướng giảm. Ông Yun nay kỳ vọng doanh số nhà hiện có và giá nhà tăng trưởng khoảng 2% hoặc ít hơn trong năm 2026 so với năm 2025, trong khi doanh số nhà mới dự báo giảm 5% so với năm trước. Ông Yun nói với Realtor.com rằng lãi suất thế chấp tăng nhanh là lý do chính cho việc điều chỉnh.
Việc hạ dự báo diễn ra qua hai bước. Tháng 11 năm ngoái, ông Yun dự báo doanh số nhà hiện có sẽ tăng 14% trong năm 2026 từ mức thấp nhất trong ba thập kỷ đạt được năm trước đó, đồng thời dự báo giá trung vị sẽ tăng 4%. Đến tháng 4, ông đã hạ bớt kỳ vọng, dự báo doanh số nhà hiện có chỉ tăng 4% so với năm ngoái, viện dẫn lãi suất cao, lạm phát và bất ổn kinh tế gia tăng từ cuộc chiến tranh Iran. Bản cập nhật mới nhất cắt con số đó xuống khoảng 2% hoặc ít hơn.
Lãi suất thế chấp là biến số quyết định. Ông Yun ban đầu dự báo lãi suất thế chấp sẽ bình quân khoảng 6,5% trong năm. Thay vào đó, lãi suất đã tăng đều và duy trì trên 7% kể từ tuần cuối tháng 9, làm tăng khoản thanh toán hàng tháng trên cùng một số tiền vay và càng làm suy giảm sức mua của người mua nhà. "Thị trường liên tục thay đổi — một số thay đổi tác động tích cực tới thị trường nhà ở, số khác thì tiêu cực. Sự kiện khó chịu lớn trong những tháng gần đây là lãi suất thế chấp tăng nhanh, do đó càng làm mờ triển vọng thị trường", ông nói với Realtor.com. Ông cũng lưu ý rằng nếu lãi suất giảm xuống quanh 6% vào đầu năm 2027, những người mua đang đứng ngoài có thể được giải phóng.
Tại hội nghị thường niên của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) hồi đầu tháng này, Kinh tế trưởng của MBA Mike Fratantoni dự báo lãi suất thế chấp sẽ duy trì quanh 7,3% trong phần còn lại của năm và dao động trên 7% suốt năm 2027. "Lạm phát quá cao, khiến các ngân hàng trung ương nâng lãi suất ngắn hạn, trong khi thâm hụt ngân sách và nợ ở mức cao không bền vững, khiến các nhà đầu tư trái phiếu đẩy lãi suất dài hạn lên", ông nói.
Nguồn: GSM·Mỹ (biên soạn từ tin của Realtor.com)
Nguồn: GSM · Hoa Kỳ (ấn bản tiếng Anh · ấn bản gốc tiếng Trung)
Ảnh: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
