NMHC October Survey: Apartment Debt Financing Index Falls to 10 From 46, 17% of Owners Facing Maturities Warn of possible Foreclosures
تدهورت ظروف تمويل الشقق تدهورا حادا في تشرين الأول/أكتوبر حتى مع بقاء أسواق الإيجار مستقرة نسبيا، وفقا للمجلس الوطني للإسكان المتعدد الأسري وانخفض مؤشر تمويل الديون إلى 10 من 46 في تموز/يوليه، وانخفض مؤشر تمويل الأسهم إلى 17 من 44، وانخفض الرقم القياسي لحجم المبيعات إلى 22 من 46، وانخفض مؤشر الثبات في السوق إلى 47 من 57. ويعني الرقم القياسي الذي يقل عن 50 مجيباً أن عدداً أكبر من المجيبين أبلغوا عن تدهور الأوضاع. The survey collected views from 130 CEOs and senior executives at apartment firms nationwide between October 1 and 15.
وقد ضعفت مبيعات الاقتراض والممتلكات. وفي إطار الدراسة الاستقصائية الكاملة، قال 81 في المائة من المجيبين إن الوقت أسوأ للاقتراض قبل أكثر من ثلاثة أشهر، في حين أن 2 في المائة فقط شهدت تحسناً، وأفاد 66 في المائة بأن تمويل الأسهم أقل توافراً. وأبلغ واحد وستون في المائة عن انخفاض مبيعات ممتلكات الشقة عما كان عليه قبل ثلاثة أشهر، مقارنة بنسبة 4 في المائة الذين أبلغوا عن مزيد من النشاط. The rental market was steadier: 53% reported no change in tightness, 26% said conditions had lost and 21% said they had tightened.
وأثارت ضغوط إعادة التمويل أكبر قدر من القلق. وأبلغ 22 في المائة من المجيبين عن تعرضهم لاستحقاقات القروض في الأجل القريب. ومن بين نسبة الـ 78 في المائة المتبقية التي تنطوي على تعرض ذي مغزى، قالت 17 في المائة إنها قد تواجه فساداً في ممتلكات معينة - وهي حصة من المجيبين، وليس من المتوقع أن تدخل 17 في المائة من مباني الشققق أو القروض في الحجز. وفي إطار تلك المجموعة، قالت نسبة 61 في المائة إن شروط خدمة الديون أو القروض إلى القيمة حالت دون إعادة تمويل المبلغ الكامل لبعض القروض المربحة؛ ومن المتوقع أن تسهم نسبة 45 في المائة بسهم إضافي، و 39 في المائة من المقرضين المبلّغ عنهم بما يسمح بإدخال تعديلات أو تمديدات، و 16 في المائة متوقعة باستخدام ديون الميزانين أو الأسهم المفضلة.
ونسب كبير الاقتصاديين في المجلس الوطني للهنود كريس بروين التدهور إلى ارتفاع معدلات الفائدة والتضخم في الأجل الطويل. ويواجه المالكون الذين اقترضوا بمعدلات منخفضة على نحو غير عادي في عام 2020 و2021 الآن إعادة التمويل بتكاليف اقتراض أعلى بكثير، مما قد يتطلب المزيد من الإنصاف أو تمديدات المقرض أو مبيعات الممتلكات.
المصدر: GSM · الولايات المتحدة (الطبعة الإنجليزية · الطبعة الصينية الأصلية)
صورة: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
