NMHC October Survey: Apartment Debt Financing Index Falls to 10 From 46, 17% of Owners Facing Maturities Warn of Possible Foreclosures
Las condiciones de financiación del apartamento se deterioraron considerablemente en octubre, incluso cuando los mercados de alquiler permanecieron relativamente estables, según el National Multifamily Housing Council (NMHC) October Quarterly Survey of Apartment Market Conditions, publicado el 22 de octubre. El índice de financiación de la deuda cayó a 10 de 46 en julio, el índice de financiación de la equidad cayó a 17 de 44, el índice de volumen de ventas disminuyó a 22 de 46, y el índice de control del mercado se deslice a 47 de 57. Un índice inferior a 50 significa que más encuestados reportaron empeoramiento que mejorar las condiciones. La encuesta recogió opiniones de 130 CEOs y altos ejecutivos en empresas de apartamentos en todo el país entre el 1 de octubre y 15.
El aburrimiento y las ventas de propiedades se debilitaron. En toda la encuesta, el 81% de los encuestados dijo que era un peor momento para pedir prestado que tres meses antes, mientras que sólo el 2% veía una mejora, y el 66% reportó menos financiación de acciones disponibles. El 61% reportó menos ventas de propiedades de apartamentos que tres meses antes, en comparación con el 4% que reportó más actividad. El mercado de alquiler era más estable: el 53% no reportó ningún cambio en la rigidez, el 26% dijo que las condiciones se habían aflojado y el 21% dijo que se habían endurecido.
La presión de refinanciación fue la más preocupante. El 22% de los encuestados reportaron poca exposición a corto plazo a las madurezs de los préstamos. Entre el 78% restante con exposición significativa, el 17% dijo que ellos o sus clientes pueden enfrentar la ejecución hipotecaria de ciertas propiedades, una parte de los encuestados, no una previsión de que el 17% de los edificios de apartamentos o préstamos entrarán en ejecución hipotecaria. Dentro de ese grupo, el 61% dijo que los requerimientos de servicio de deuda o préstamo a valor impedían refinanciar la cantidad total de algunos préstamos de maduración; el 45% esperaba aportar acciones adicionales, el 39% reportó prestamistas permitiendo modificaciones o extensiones, y el 16% anticipado utilizando deuda entresuelo o capital preferido.
El economista jefe del NMHC Chris Bruen atribuyó el deterioro a tasas de interés y inflación más altas a largo plazo. Los propietarios que tomaron prestados a tasas inusualmente bajas en 2020 y 2021 ahora se enfrentan a la refinanciación a costos de préstamo mucho más altos, lo que podría requerir más equidad, extensiones de prestamista o ventas de bienes.
Fuente: GSM · EE. UU. (edición en inglés · edición original en chino)
Foto: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
