بررسی اکتبر NMHC: شاخص تامین مالی بدهی آپارتمان تا 10 از 46، 17٪ از صاحبان در مواجهه با Maturities Warn احتمالی Foreclosures
شرایط تأمین مالی آپارتمان در ماه اکتبر به شدت بدتر شد، حتی در حالی که بازارهای اجاره ای به طور نسبی پایدار باقی مانده اند، با توجه به شورای مسکن ملی خانواده (NMHC) بررسی آماری شرایط بازار آپارتمان، 22 اکتبر منتشر شد. شاخص تامین مالی بدهی از 46 در ماه ژوئیه به 10 کاهش یافت، شاخص تامین مالی سهام به 17 از 44 کاهش یافت، شاخص حجم فروش به 22 از 46 کاهش یافت و شاخص Tightness بازار از 57 کاهش یافت. شاخص زیر 50 به این معنی است که بیشتر پاسخ دهندگان نسبت به بهبود شرایط بدتر شده اند. این نظرسنجی از ۱۳۰ مدیر عامل و مدیران ارشد شرکت های آپارتمانی در سراسر کشور بین ۱ تا ۱۵ اکتبر بازدید کرد.
قرض گرفتن و فروش اموال هر دو تضعیف شده است. در طول بررسی کامل، ۸۱ درصد از پاسخ دهندگان گفتند که زمان بدتری برای قرض گرفتن از سه ماه قبل است، در حالی که تنها ۲ درصد بهبود را مشاهده کردند و ۶۶ درصد از آنها منابع مالی کمتری را گزارش کردند. شصت و یک درصد فروش ملک کمتر از سه ماه قبل را گزارش کردند، در مقایسه با ۴ درصد که فعالیت های بیشتری را گزارش کردند. بازار اجاره امن تر بود: 53٪ هیچ تغییری در تنگی را گزارش نکردند، 26٪ گفتند که شرایط کاهش یافته است و 21٪ گفتند که سفت شده اند.
فشار خروج بیشترین نگرانی را به خود جلب کرد. بیست و دو درصد از پاسخ دهندگان گزارش داده اند که قرار گرفتن در نزدیکی مدت زمان برای وام مسکن. در میان 78 درصد باقی مانده با قرار گرفتن در معرض معنی دار، 17 درصد گفتند که آنها یا مشتریان خود ممکن است با تخفیف در برخی از املاک مواجه شوند - سهم از پاسخ دهندگان، پیش بینی نمی کند که 17 درصد از ساختمان های آپارتمانی یا وام ها وارد بیمه شوند. در این گروه، 61 درصد گفتند که وام دهنده خدمات وام دهنده یا الزامات ارزش وام به ارزش وام، مانع از بازپرداخت کامل برخی وام های گوشتی شده است؛ 45٪ انتظار می رود برای کمک به سهام اضافی، 39٪ وام دهندگان گزارش داد که اجازه می دهد اصلاحات و یا پسوندها، و 16٪ پیش بینی شده با استفاده از بدهی یا سهام ترجیحی.
کریس برن، اقتصاددان ارشد NMHC، این بیماری را به نرخ بهره بلند مدت و تورم نسبت داد. مالکانی که در سال های 2020 و 2021 با نرخ های غیر معمول پایین قرض می گیرند، اکنون با هزینه های قرض گرفتن بسیار بالاتر، به طور بالقوه نیاز به عدالت بیشتر، افزونه های وام دهنده یا فروش ملک دارند.
منبع: GSM · ایالات متحده (نسخه انگلیسی · نسخه اصلی چینی)
عکس: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
