Enquête d'octobre de la NMHC : l'indice de financement de la dette d'appartements tombe à 10 De 46, 17 % des propriétaires qui doivent faire face à des échéances sont prévenus des éventuelles saisies
Les conditions de financement des logements se sont fortement détériorées en octobre, même si les marchés locatifs sont restés relativement stables, selon l'Enquête trimestrielle du Conseil national du logement multifamilial d'octobre sur les conditions du marché des appartements, publiée le 22 octobre. L'indice du financement de la dette est tombé à 10, contre 46 en juillet, l'indice du financement par actions est tombé à 17, contre 44, l'indice du volume des ventes à 22, contre 46, et l'indice du resserrement des marchés à 47, contre 57. Un indice inférieur à 50 signifie que plus de répondants ont déclaré s'aggraver que d'améliorer les conditions. L'enquête a recueilli les points de vue de 130 PDG et cadres supérieurs de sociétés d'appartements à l'échelle nationale entre le 1er et le 15 octobre.
Les emprunts et les ventes de biens se sont affaiblis. Dans l'ensemble de l'enquête, 81 % des répondants ont déclaré qu'il était moins temps d'emprunter que trois mois auparavant, tandis que seulement 2 % ont constaté une amélioration et 66 % ont déclaré avoir moins de financement par capitaux propres disponibles. Soixante et un pour cent ont déclaré moins de ventes d'immeubles que trois mois auparavant, comparativement à 4 % qui ont déclaré plus d'activités. Le marché locatif était plus stable : 53 % n'ont signalé aucun changement d'étanchéité, 26 % ont déclaré que les conditions s'étaient desserrées et 21 % qu'elles s'étaient resserrées.
La pression sur le refinancement a été la plus préoccupante. Vingt-deux pour cent des répondants ont indiqué qu'ils étaient peu exposés à court terme aux échéances des prêts. Parmi les 78 % restants ayant une exposition significative, 17 % ont déclaré qu'ils ou leurs clients pouvaient faire l'objet d'une saisie sur certaines propriétés — une part des répondants, et non pas une prévision selon laquelle 17 % des immeubles d'habitation ou des prêts entreront dans la saisie. Au sein de ce groupe, 61 % des répondants ont déclaré que les exigences relatives au service de la dette ou au prêt à la valeur empêchaient le refinancement du montant total de certains prêts arrivant à échéance; 45 % s'attendaient à verser des capitaux propres supplémentaires, 39 % ont déclaré avoir autorisé des modifications ou des prorogations et 16 % s'attendaient à utiliser la dette mezzanine ou les capitaux propres privilégiés.
Chris Bruen, économiste en chef de la NMHC, a attribué la détérioration aux taux d'intérêt et à l'inflation à long terme plus élevés. Les propriétaires qui ont emprunté à des taux anormalement bas en 2020 et en 2021 sont maintenant confrontés au refinancement à des coûts d'emprunt beaucoup plus élevés, ce qui pourrait nécessiter plus de capitaux propres, d'extensions de prêteurs ou de ventes de biens immobiliers.
Source : GSM · États-Unis (édition en anglais · édition originale en chinois)
Photo: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
