NMHC अक्टूबर सर्वे: अपार्टमेंट डेब्ट फाइनेंसिंग इंडेक्स फॉल्स से 10 तक 46, 17% ओनर्स फेसिंग मैटुरिटी वॉर्न ऑफ पॉसिबल फोरक्लोजर
अपार्टमेन्ट फाइनेंसिंग की स्थिति अक्टूबर में तेजी से खराब हो गई क्योंकि किराये के बाजारों में अपेक्षाकृत स्थिर रहे, नेशनल मल्टीफैमिली हाउसिंग काउंसिल (NMHC) अक्टूबर क्वार्टरली सर्वे ऑफ अपार्टमेन्ट मार्केट कंडीशन्स के अनुसार 22 अक्टूबर को जारी किया गया। डेट फाइनेंसिंग इंडेक्स जुलाई में 46 से 10 तक गिर गया, इक्विटी फाइनेंसिंग इंडेक्स 44 से 17 तक गिर गया, सेल्स वॉल्यूम इंडेक्स ने 46 से 22 तक गिर गया और मार्केट टाइटनेस इंडेक्स 57 से 47 तक गिर गया। 50 के नीचे एक सूचकांक का मतलब है कि अधिक उत्तरदाताओं ने स्थितियों में सुधार की तुलना में बिगड़ने की सूचना दी। सर्वेक्षण ने 1 अक्टूबर और 15 के बीच देश भर में अपार्टमेंट फर्मों में 130 सीईओ और वरिष्ठ अधिकारियों से दृष्टिकोण एकत्र किया।
बोरोइंग और संपत्ति की बिक्री दोनों कमजोर हो गई। पूर्ण सर्वेक्षण के अलावा, 81% उत्तरदाताओं ने कहा कि यह तीन महीने पहले उधार लेने का एक बुरा समय था, जबकि केवल 2% ने सुधार देखा, और 66% ने कम उपलब्ध इक्विटी वित्तपोषण की सूचना दी। साठ प्रतिशत ने तीन महीने पहले की तुलना में कम अपार्टमेंट संपत्ति की बिक्री की रिपोर्ट की, जिसकी तुलना में 4% ने अधिक गतिविधि की सूचना दी। किराये का बाजार स्थिर था: 53% ने तंगी में कोई बदलाव नहीं किया, 26% ने कहा कि शर्तों को ढीला कर दिया था और 21% ने कहा कि वे कस गए थे।
Refinancing दबाव सबसे अधिक चिंता आकर्षित किया। उत्तरदाताओं के बीस प्रतिशत ने ऋण परिपक्वता के लिए थोड़ा निकट अवधि के जोखिम की सूचना दी। शेष 78% के बीच सार्थक जोखिम के साथ, 17% ने कहा कि वे या उनके ग्राहक कुछ गुणों पर फोरक्लोज़र का सामना कर सकते हैं - उत्तरदाताओं का एक हिस्सा, एक पूर्वानुमान नहीं है कि अपार्टमेंट इमारतों या ऋणों का 17% फोरक्लोज़र में प्रवेश करेगा। उस समूह के भीतर, 61% ने कहा कि ऋणदाता ऋण-सेवा या ऋण-मूल्य की आवश्यकताओं ने कुछ परिपक्वता ऋणों की पूरी राशि को परिष्कृत करने से रोका; 45% अतिरिक्त इक्विटी का योगदान करने की उम्मीद थी, 39% ने उधारदाताओं को संशोधनों या एक्सटेंशन की अनुमति दी थी, और 16% ने मेजेनाइन ऋण या पसंदीदा इक्विटी का उपयोग करके प्रत्याशित किया।
NMHC के चीफ इकोनोमिस्ट क्रिस ब्रून ने दीर्घकालिक ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के लिए गिरावट को जिम्मेदार ठहराया। जो मालिक 2020 और 2021 में असामान्य रूप से कम दरों पर उधार लेते थे, अब बहुत अधिक उधार लेने वाली लागतों पर पुनर्वित्त का सामना करते हैं, संभावित रूप से अधिक इक्विटी, ऋणदाता एक्सटेंशन या संपत्ति की बिक्री की आवश्यकता होती है।
स्रोत: GSM · संयुक्त राज्य अमेरिका (अंग्रेज़ी संस्करण · मूल चीनी संस्करण)
फ़ोटो: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
