NMHC հոկտեմբերյան հարցում. Բնակարանային պարտքի ֆինանսավորման ինդեքսը 46-ից նվազել է մինչև 10, մարման ժամկետներին բախվող սեփականատերերի 17%-ը զգուշացնում է հնարավոր բռնագանձումների մասին
Հոկտեմբերին բնակարանների ֆինանսավորման պայմանները կտրուկ վատթարացել են, նույնիսկ վարձակալության շուկաները համեմատաբար կայուն են մնացել, ըստ Ազգային բազմաբնակարանային բնակարանային խորհրդի (NMHC) հոկտեմբերի 22-ին հրապարակված բնակարանների շուկայի պայմանների հոկտեմբերյան եռամսյակային հարցման: Պարտքի ֆինանսավորման ինդեքսը հուլիսի 46-ից նվազել է մինչև 10, բաժնետոմսերի ֆինանսավորման ինդեքսը 44-ից նվազել է մինչև 17, վաճառքի ծավալի ինդեքսը 46-ից նվազել է մինչև 22, իսկ շուկայի խստության ինդեքսը 57-ից նվազել է մինչև 47: 50-ից ցածր ցուցանիշը նշանակում է, որ հարցվածների ավելի շատ մասը հայտնել է պայմանների վատթարացման, քան բարելավման մասին: Հարցումը հոկտեմբերի 1-ից 15-ը ընկած ժամանակահատվածում հավաքել է երկրի տարածքում բնակարանային ընկերությունների 130 գործադիր տնօրենների և ավագ ղեկավարների կարծիքները:
Թե՛ փոխառությունները, թե՛ անշարժ գույքի վաճառքը նվազել են։ Հարցման ամբողջ ընթացքում հարցվածների 81%-ը նշել է, որ վարկ վերցնելու համար սա ավելի վատ ժամանակ է, քան երեք ամիս առաջ, մինչդեռ միայն 2%-ն է նկատել բարելավում, իսկ 66%-ը նշել է, որ բաժնետոմսերի ֆինանսավորման հասանելիությունը նվազել է։ Վաթսունմեկ տոկոսը հայտնել է բնակարանային անշարժ գույքի վաճառքի ավելի քիչ դեպքերի մասին, քան երեք ամիս առաջ, համեմատած 4%-ի հետ, ովքեր հայտնել են ավելի մեծ ակտիվության մասին։ Վարձակալության շուկան ավելի կայուն էր. 53%-ը հայտնել է, որ լարվածության մեջ փոփոխություն չի եղել, 26%-ը նշել է, որ պայմանները մեղմացել են, իսկ 21%-ը՝ որ դրանք խստացել են։
Վերաֆինանսավորման ճնշումը ամենամեծ մտահոգությունն էր առաջացնում: Հարցվածների քսաներկու տոկոսը հայտնել է վարկերի մարման ժամկետների կարճաժամկետ ազդեցության փոքր լինելու մասին: Մնացած 78%-ի մեջ, ովքեր զգալի ազդեցություն ունեին, 17%-ը նշել է, որ իրենք կամ իրենց հաճախորդները կարող են բախվել որոշակի գույքի բռնագանձման. հարցվածների մի մասը կանխատեսում չունի, որ բնակարանային շենքերի կամ վարկերի 17%-ը կհայտնվի բռնագանձման գործընթացում: Այդ խմբի շրջանակներում 61%-ը նշել է, որ վարկատուի պարտքի սպասարկման կամ վարկի և արժեքի հարաբերակցության պահանջները խոչընդոտել են որոշ մարման ժամկետ ունեցող վարկերի ամբողջական գումարի վերաֆինանսավորմանը. 45%-ը կանխատեսել է լրացուցիչ կապիտալ ներդնել, 39%-ը նշել է, որ վարկատուները թույլ են տվել փոփոխություններ կամ երկարաձգումներ, իսկ 16%-ը կանխատեսել է մեզզանին պարտքի կամ արտոնյալ բաժնետոմսերի օգտագործումը:
NMHC-ի գլխավոր տնտեսագետ Քրիս Բրուենը վատթարացումը բացատրեց երկարաժամկետ տոկոսադրույքների բարձրացմամբ և գնաճով: 2020 և 2021 թվականներին անսովոր ցածր տոկոսադրույքներով վարկ վերցած սեփականատերերը այժմ բախվում են վերաֆինանսավորման շատ ավելի բարձր վարկային ծախսերով, ինչը հնարավոր է պահանջի ավելի շատ կապիտալ, վարկատուների կողմից վարկի երկարաձգում կամ գույքի վաճառք:
Աղբյուր. GSM · Միացյալ Նահանգներ (Անգլերեն հրատարակություն · Չինարեն բնօրինակ հրատարակություն)
Լուսանկար: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
Կալիֆոռնիայի բնակարանային մատչելիությունը երրորդ եռամսյակում պահպանվել է 19%-ի սահմաններում. C.A.R.-ի տվյալներով՝ միջին գնով տան համար անհրաժեշտ է 228,000 դոլար եկամուտ2026-10-31
Redfin: Seven Metros Offer Their Best Buyer Deals Late in the Year, Early November in Riverside and Tampa and Mid-December in Detroit and Miami2026-10-31