NMHC 10月 調査: アパートの債務資金調達指数は10から10に落ちます 46, 17% 所有者は、可能な外国為替に直面しています
賃貸市場が比較的安定しているにもかかわらず、10月にマンションの資金調達条件が急激に悪化し、10月22日発売。 Debt Financing Index は 7 月 46 日から 10 に落ち、Equity Financing Index は 44 から 17 に低下し、販売数量指数は 46 から 22 に低下し、市場堅さ指数は 57 から 47 にスリップしました。 50以下のインデックスは、条件を改善するよりも、より応答性が悪化することを意味します。 10月1日～15日にかけて全国のマンション会社にて、130社の最高経営責任者・シニアエグゼクティブの調査を行いました。
借入金と物件売却を弱める。 調査全体で、回答者の81%は3か月前よりも借用時間が悪化したと述べたが、2%しか改善が見つかり、66%は利用できない株式の資金調達を報告した。 61%は、より多くの活動報告した4%と比較して、アパートの売上高が3か月前よりも少ないと報告した。 レンタル市場は、より安定的であった: 53% は、堅さの変化を報告しませんでした, 26% は、条件が緩めていたと述べました 21% 彼らは締まっていたと述べました.
圧力の補強は最も心配を投げました。 回答者の20〜2パーセントは、融資の成熟度に短期的な暴露を報告した。 残りの78%のうち、有意義な暴露で、17%は、それらまたはクライアントは、特定のプロパティで予報に直面していると言いました。回答者のシェアは、アパートの建物やローンの17%が予報に入る見通しではありません。 そのグループの中で、61%は、貸し手債務サービスまたは融資対値要件は、いくつかの成熟融資の全額の償還を防ぐと述べた。 45%は、追加の株式、39%の報告された貸し手は、変更または拡張を許可し、メザニン債務または好ましい株式を使用して16%が予想した。
NMHCチーフ・エコノミスト・クリス・ブレンは、長期的金利およびインフレーションに対する劣化を引き起こした。 2020年と2021年で異常に低料金で借りた所有者は、より高い借り換えコストで洗練に直面しています。これにより、エクイティ、貸し手エクステンション、または不動産販売を必要としています。
写真: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
