របាយការណ៍ Zillow៖ តម្រូវការជួលនៅសហរដ្ឋអាមេរិកកើនឡើង ១៩,២% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដឹកនាំដោយការជួលផ្ទះគ្រួសារតែមួយ; ទីក្រុង San Jose លោតឡើង ៨២,៥%

ស៊ីថល — តម្រូវការជួលនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 19.2% ពីមួយឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារជួលចុងក្រោយរបស់ Zillow ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ដែលវាស់វែងដោយសន្ទស្សន៍តម្រូវការអ្នកជួលដែលសង្កេតឃើញរបស់ Zillow (ZORDI)។ Zillow បាននិយាយថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមិនបានបាត់ទៅវិញទេ ដោយសារថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់នៅតែកើនឡើង។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលកំពុងជួលរយៈពេលយូរជាងនេះ។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ ១.៩៣២ ដុល្លារក្នុងមួយខែក្នុងខែកញ្ញា កើនឡើង ២,៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មីបានកើនឡើង ៥% ដល់ ៣០៣៧ ដុល្លារ ដែលស្ទើរតែទ្វេដងនៃល្បឿននៃកំណើនថ្លៃជួល។ តួលេខទូទាត់សន្មតថាប្រាក់កក់ ១០% និងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ ហើយរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រង។ តម្រូវការសម្រាប់ការជួលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបានកើនឡើង ២១,៦% ច្រើនជាងទ្វេដងនៃការកើនឡើង ១០,១% សម្រាប់ការជួលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារច្រើន។ ការជួលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយធម្មតាមានតម្លៃ ២.២៦៦ ដុល្លារក្នុងមួយខែ តិចជាងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកទិញថ្មី ៧៧១ ដុល្លារ។

តាមតំបន់ទីប្រជុំជន តម្រូវការជួលបានកើនឡើងច្រើនបំផុតនៅក្នុងទីក្រុង San Jose កើនឡើង 82.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកគឺទីក្រុង San Francisco (66.9%) ទីក្រុង Austin (49.3%) ទីក្រុង Miami (48.9%) និងទីក្រុង Phoenix (43.0%)។ នៅភាគខាងត្បូងរដ្ឋ California តម្រូវការបានកើនឡើង 25.9% នៅ Los Angeles 26.9% នៅ Riverside និង 29.1% នៅ San Diego។ កំណើនថ្លៃជួលក៏លឿនបំផុតនៅក្នុងតំបន់ Bay Area កើនឡើង 11.8% នៅ San Francisco និង 8.3% នៅ San Jose ខណៈពេលដែលវាមានកម្រិតមធ្យមជាងនៅក្នុងទីក្រុង Austin (0.7%) ទីក្រុង Miami (1.8%) និងទីក្រុង Phoenix (1.0%) ដែល Zillow បាននិយាយថា ការសាងសង់ថ្មីបានរក្សាការផ្គត់ផ្គង់ឱ្យស្របតាមតម្រូវការ។ តម្រូវការបានធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុង Louisville (-6.2%) ទីក្រុង Baltimore (-6.1%) ទីក្រុង Washington, D.C. (-5.6%) និងទីក្រុង Cleveland (-5.5%)។

ទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពទិញ គ្រួសារមធ្យមចំណាយ 26.3% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនលើការជួលថ្មី ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនពីមួយឆ្នាំមុន បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 41.3% សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មី។ គ្រួសារមួយត្រូវការប្រាក់ចំណូល 77,278 ដុល្លារដើម្បីមានលទ្ធភាពជួលផ្ទះធម្មតា ធៀបនឹង 121,496 ដុល្លារដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះធម្មតា ដែលមានគម្លាតជាង 44,000 ដុល្លារ។ លោកស្រី Kara Ng អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់នៅ Zillow បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បានជំរុញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះងាកទៅរកការជួល ហើយបានពិពណ៌នាអំពីការកើនឡើងនៃអ្នកជួលដោយចេតនាដែលគិតគូរពីភាពខុសគ្នារវាងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកទិញ និងថ្លៃជួល។ Zillow ក៏បានបោះពុម្ពផ្សាយការវិភាគកម្រិតទីក្រុងរវាងការជួល និងការទិញអំពីរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដែលគ្រួសារមួយត្រូវការដើម្បីមានផ្ទះមុនពេលការទិញចេញលទ្ធផល។

ប្រភព៖ GSM · សហរដ្ឋអាមេរិក (ការបោះពុម្ពជាភាសាអង់គ្លេស · ការបោះពុម្ពដើមជាភាសាចិន)

រូបថត: 图：加州圣何塞中城一栋出租公寓楼及其租赁中心外景；圣何塞是Zillow本次报告中租赁需求同比涨幅最大的都市区（涨82.5%）。图片来源：Wikimedia Commons，Cristiano Tomás 摄于2021年，CC BY-SA 4.0 授权 / Photo: A rental apartment building and its leasing center in Midtown San Jose, California; San Jose posted the largest year-over-year rise in rental demand in Zillow's report, up 82.5%. Source: Wikimedia Commons, by Cristiano Tomás, 2021, CC BY-SA 4.0.

ថ្មីបំផុត · អចលនទ្រព្យ

លទ្ធភាពទិញលំនៅឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ារក្សាបាន 19% នៅក្នុងត្រីមាសទីបី៖ ប្រាក់ចំណូល 228,000 ដុល្លារត្រូវការសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃមធ្យម នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ C.A.R.2026-10-31Redfin: Seven Metros Offer Their Best Buyer Deals Late in the Year, Early November in Riverside and Tampa and Mid-December in Detroit and Miami2026-10-31