ប្រធានសេដ្ឋវិទូ NAR លោក Lawrence Yun កាត់បន្ថយការព្យាករណ៍ឆ្នាំ2026 យ៉ាងខ្លាំង៖ ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងតម្លៃត្រូវបានគេមើលឃើញថា នឹងកើនឡើង 2% ឬតិចជាងនេះ
ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមអ្នកលក់អចលនទ្រព្យជាតិ (NAR) លោក Lawrence Yun បានកែសម្រួលការព្យាករណ៍លំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ឆ្នាំ2026 របស់គាត់ចុះក្រោមយ៉ាងខ្លាំង។ ឥឡូវនេះ Yun រំពឹងថា បរិមាណលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងតម្លៃនឹងកើនឡើងប្រហែល 2% ឬតិចជាងនេះនៅឆ្នាំ2026 បើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំ2025 ខណៈពេលការលក់ផ្ទះថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងថយចុះ 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ Yun បានប្រាប់ Realtor.com ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលកើនឡើងយ៉ាងលឿនគឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការកែសម្រួលនេះ។
ការទម្លាក់ចំណាត់នេះបានកើតឡើងជាពីរជំហាន។ កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន Yun បានព្យាករណ៍ថា ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងកើនឡើង 14% នៅឆ្នាំ2026 ពីកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលបីទសវត្សរ៍ដែលបានឈានដល់នៅឆ្នាំមុន ខណៈពេលព្យាករណ៍ថា តម្លៃមធ្យមនឹងកើនឡើង 4%។ ត្រឹមខែមេសា គាត់បានបន្ថយការរំពឹងទុករួចហើយ ដោយព្យាករណ៍ថា បរិមាណលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 4% ពីឆ្នាំមុន ដោយលើកឡើងពីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អតិផរណា និងអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងកើនឡើងពីសង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចុងក្រោយនេះកាត់បន្ថយតួលេខនោះដល់ប្រហែល 2% ឬតិចជាងនេះ។
អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអថេរដែលអាចប្រែប្រួលបាន។ ដំបូង Yun បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានជាមធ្យមប្រហែល 6.5% សម្រាប់ឆ្នាំនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ អត្រាបានកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយបាននៅពីលើ 7% ចាប់តាំងពីសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែកញ្ញា ដោយបង្កើនការបង់ប្រចាំខែសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចីដូចគ្នា និងធ្វើឱ្យខូចថែមទៀតដល់អំណាចទិញរបស់អ្នកទិញ។ «ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរ — ខ្លះមានផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន ហើយខ្លះទៀត អវិជ្ជមាន។ ព្រឹត្តិការណ៍មិនរីករាយដ៏ធំក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះគឺអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលកើនឡើងយ៉ាងលឿន ដូច្នេះហើយទើបធ្វើឱ្យខូចបន្ថែមទៀតដល់ទស្សនវិស័យទីផ្សារ» គាត់បានប្រាប់ Realtor.com។ គាត់ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ប្រសិនបើអត្រាធ្លាក់ចុះឆ្ពោះទៅ 6% នៅដើមឆ្នាំ2027 អ្នកទិញដែលនៅរង់ចាំអាចនឹងត្រូវបានដោះលែង។
នៅឯសន្និសីទប្រចាំឆ្នាំរបស់សមាគមធនាគារកម្ចីទិញផ្ទះ (Mortgage Bankers Association) កាលពីដើមខែនេះ ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ MBA លោក Mike Fratantoni បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងនៅប្រហែល 7.3% សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ ហើយនៅពីលើ 7% ពេញមួយឆ្នាំ2027។ «អតិផរណាខ្ពស់ពេក ដែលនាំឱ្យធនាគារកណ្តាលដំឡើងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លី ខណៈពេលឱនភាពថវិកា និងបំណុលខ្ពស់មិនអាចទ្រទ្រង់បាន ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលដំឡើងអត្រារយៈពេលវែង» គាត់បាននិយាយ។
ប្រភព៖ GSM·USA (ចងក្រងពីរបាយការណ៍របស់ Realtor.com)
ប្រភព៖ GSM · សហរដ្ឋអាមេរិក (ការបោះពុម្ពជាភាសាអង់គ្លេស · ការបោះពុម្ពដើមជាភាសាចិន)
រូបថត: 图：内华达州 Las Vegas 西郊 Summerlin 社区住宅区航拍（资料图）。照片：Ken Lund，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: Aerial view of residential neighborhoods in Summerlin, Las Vegas, Nevada (file photo). Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
