NMHC ਅਕਤੂਬਰ ਸਰਵੇਖਣ: ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਰਜ਼ਾ ਵਿੱਤ ਸੂਚਕਾਂਕ 46 ਤੋਂ ਡਿੱਗ ਕੇ 10 ਹੋ ਗਿਆ, ਪਰਿਪੱਕਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ 17% ਮਾਲਕਾਂ ਨੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਜ਼ਬਤੀ ਦੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ
ਨੈਸ਼ਨਲ ਮਲਟੀਫੈਮਿਲੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੌਂਸਲ (NMHC) ਦੇ ਅਕਤੂਬਰ ਤਿਮਾਹੀ ਸਰਵੇਖਣ ਆਫ਼ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟ ਕੰਡੀਸ਼ਨਜ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਗੜਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਸਥਿਰ ਰਹੇ। ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸੂਚਕਾਂਕ 46 ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 10 ਹੋ ਗਿਆ, ਇਕੁਇਟੀ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸੂਚਕਾਂਕ 44 ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 17 ਹੋ ਗਿਆ, ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਸੂਚਕਾਂਕ 46 ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 22 ਹੋ ਗਿਆ, ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਟਾਈਟਨੈਸ ਸੂਚਕਾਂਕ 57 ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 47 ਹੋ ਗਿਆ। 50 ਤੋਂ ਘੱਟ ਸੂਚਕਾਂਕ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਉੱਤਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ ਹਾਲਾਤ ਸੁਧਾਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਿਗੜਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ। ਸਰਵੇਖਣ ਨੇ 1 ਤੋਂ 15 ਅਕਤੂਬਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਫਰਮਾਂ ਦੇ 130 ਸੀਈਓ ਅਤੇ ਸੀਨੀਅਰ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਵਿਚਾਰ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ।
ਉਧਾਰ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੋਵੇਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਗਏ। ਪੂਰੇ ਸਰਵੇਖਣ ਦੌਰਾਨ, 81% ਉੱਤਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦਾ ਬੁਰਾ ਸਮਾਂ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਿਰਫ 2% ਨੇ ਸੁਧਾਰ ਦੇਖਿਆ, ਅਤੇ 66% ਨੇ ਘੱਟ ਉਪਲਬਧ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਤ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ। 61% ਨੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ 4% ਨੇ ਵਧੇਰੇ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ। ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਥਿਰ ਸੀ: 53% ਨੇ ਤੰਗੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਦੱਸਿਆ, 26% ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਹਾਲਾਤ ਢਿੱਲੇ ਪੈ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ 21% ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਹ ਸਖ਼ਤ ਹੋ ਗਏ ਹਨ।
ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਨੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਿੰਤਾ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ। ਬਾਈ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉੱਤਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪਰਿਪੱਕਤਾ ਲਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਨੇੜਲੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ। ਬਾਕੀ 78% ਅਰਥਪੂਰਨ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ, 17% ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ - ਉੱਤਰਦਾਤਾਵਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ, ਇਹ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਨਹੀਂ ਕਿ 17% ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਗੇ। ਉਸ ਸਮੂਹ ਦੇ ਅੰਦਰ, 61% ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਕਰਜ਼ਾ-ਸੇਵਾ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੇ ਕੁਝ ਪਰਿਪੱਕ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ; 45% ਨੇ ਵਾਧੂ ਇਕੁਇਟੀ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ, 39% ਨੇ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੋਧਾਂ ਜਾਂ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ, ਅਤੇ 16% ਨੇ ਮੇਜ਼ਾਨਾਈਨ ਕਰਜ਼ੇ ਜਾਂ ਤਰਜੀਹੀ ਇਕੁਇਟੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ।
NMHC ਦੇ ਮੁੱਖ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਕ੍ਰਿਸ ਬਰੂਏਨ ਨੇ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਕਾਰਨ ਉੱਚ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ। 2020 ਅਤੇ 2021 ਵਿੱਚ ਅਸਧਾਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਧਾਰ ਲਾਗਤਾਂ 'ਤੇ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਇਕੁਇਟੀ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਰੋਤ: GSM · ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ (ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਐਡੀਸ਼ਨ · ਮੂਲ ਚੀਨੀ ਐਡੀਸ਼ਨ)
ਤਸਵੀਰ: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
