NMHC October Survey: Índice de Financiamento da Dívida de Apartamento Quedas para 10 De 46, 17% dos Proprietários Enfrentando Maturidades Aviso de possíveis encerramentos
As condições de financiamento do apartamento deterioraram-se acentuadamente em outubro, mesmo quando os mercados de locação permaneceram relativamente estáveis, de acordo com o National Multifamily Housing Council (NMHC) October Quarterly Survey of Apartment Market Conditions, lançado em 22 de outubro. O Índice de Financiamento da Dívida caiu para 10 a partir de 46 em julho, o Índice de Financiamento de Equity caiu para 17 a partir de 44, o Índice de Volume de Vendas caiu para 22 a partir de 46, e o Índice de Tightness de Mercado caiu para 47 a partir de 57. Um índice abaixo de 50 significa que mais entrevistados relataram piora do que melhora das condições. A pesquisa reuniu vistas de 130 CEOs e executivos seniores em empresas de apartamentos em todo o país entre 1 e 15 de outubro.
As vendas de empréstimos e propriedades enfraqueceram. Ao longo do inquérito completo, 81% dos inquiridos afirmaram que era uma altura pior para contrair empréstimos do que três meses antes, enquanto apenas 2% viram uma melhoria, e 66% relataram menos financiamento de capital disponível. Sessenta e um por cento relataram menos vendas de apartamentos do que três meses antes, em comparação com 4% que relataram mais atividade. O mercado de locação era mais estável: 53% relataram que não houve alteração no aperto, 26% disseram que as condições se haviam afrouxado e 21% disseram que haviam se apertado.
A pressão de refinanciamento atraiu a maior preocupação. Vinte e dois por cento dos inquiridos relataram pouca exposição a prazos próximos aos vencimentos dos empréstimos. Entre os 78% restantes com exposição significativa, 17% disseram que eles ou seus clientes podem enfrentar o encerramento de certas propriedades — uma parte dos entrevistados, não uma previsão de que 17% dos edifícios de apartamentos ou empréstimos entrarão em encerramento. Dentro desse grupo, 61% dos credores disseram que os requisitos de dívida-serviço ou empréstimo-a-valor impediram o refinanciamento do montante total de alguns empréstimos em fase de maturação; 45% esperavam contribuir com capital próprio adicional, 39% credores reportados permitindo modificações ou extensões, e 16% anteciparam o uso de dívida mezanino ou capital próprio preferido.
O economista-chefe da NMHC Chris Bruen atribuiu a deterioração às taxas de juro de longo prazo mais elevadas e à inflação. Os proprietários que contraíram empréstimos a taxas anormalmente baixas em 2020 e 2021 enfrentam agora o refinanciamento a custos de empréstimo muito mais elevados, potencialmente exigindo mais capital próprio, extensões de credores ou vendas de imóveis.
Fonte: GSM · Estados Unidos (Edição em inglês · Edição original em chinês)
Foto: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
