Октябрьский опрос NMHC: Индекс финансирования долга квартир упал до 10 с 46, 17% владельцев, столкнувшихся со зрелостью, предупреждают о возможных выкупах
Условия финансирования квартир резко ухудшились в октябре, несмотря на то, что рынки аренды оставались относительно стабильными, согласно октябрьскому ежеквартальному обзору условий рынка квартир Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), опубликованному 22 октября. Индекс финансирования долга упал до 10 с 46 в июле, индекс финансирования акций упал до 17 с 44, индекс объема продаж снизился до 22 с 46, а индекс жесткости рынка снизился до 47 с 57. Индекс ниже 50 означает, что больше респондентов сообщили об ухудшении, чем об улучшении условий. В опросе приняли участие 130 руководителей и топ-менеджеров квартирных компаний по всей стране в период с 1 по 15 октября.
Заимствования и продажи недвижимости ослабли. 81% респондентов заявили, что сейчас худшее время для заимствования, чем три месяца назад, в то время как только 2% увидели улучшение, а 66% сообщили о меньшем доступном финансировании собственного капитала. Шестьдесят один процент сообщили о меньшем количестве продаж недвижимости, чем три месяца назад, по сравнению с 4%, которые сообщили о большей активности. Рынок аренды был стабильнее: 53% не сообщили об изменении жесткости, 26% сказали, что условия ослабли, а 21% сказали, что они ужесточились.
Наибольшее беспокойство вызывает давление рефинансирования. Двадцать два процента респондентов сообщили о незначительном краткосрочном воздействии сроков погашения кредитов. Среди оставшихся 78% с значимой экспозицией 17% заявили, что они или их клиенты могут столкнуться с выкупом определенных объектов недвижимости — доля респондентов, а не прогноз, что 17% многоквартирных домов или кредитов войдут в выкуп. В этой группе 61% сказали, что требования кредитора к обслуживанию долга или кредиту к стоимости предотвратили рефинансирование полной суммы некоторых просроченных кредитов; 45% ожидали внести дополнительный капитал, 39% сообщили, что кредиторы разрешают модификации или продления, а 16% ожидали использовать мезонинный долг или привилегированный капитал.
Главный экономист NMHC Крис Брюен объяснил ухудшение более высокими долгосрочными процентными ставками и инфляцией. Владельцы, которые заимствовали по необычно низким ставкам в 2020 и 2021 годах, теперь сталкиваются с рефинансированием при гораздо более высоких затратах по займам, что потенциально требует увеличения капитала, расширения кредиторов или продажи недвижимости.
Источник: GSM · Соединённые Штаты (Английское издание · Оригинальное китайское издание)
Фото: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
