NMHC October Survey: Apartment Defill Financing Index Falls to 10 From 46, 17% ng mga May - ari ang Napapaharap sa Maturity Warn of posibleng Foreclosures
Ang mga kalagayan ng pamumuhunan ay lubhang humina noong Oktubre kahit na ang mga pamilihan ng renta ay nanatiling matatag, sang - ayon sa National Multifamily Hoil Council's (NMHC) October Quarterly Survey of Apartment Market Conditions, inilabas noong Oktubre 22. Ang Acty Financing Index ay bumaba sa 10 mula 46 noong Hulyo, ang Equity Financing Index ay bumaba sa 17 mula 44, ang Sales Volume Index ay bumaba sa 22 mula 46, at ang Market Tightness Index ay bumaba sa 47 mula 57. Ang isang indise na mababa sa 50 ay nangangahulugan na mas maraming tumugon ang nag - ulat na lumulubha kaysa pagpapabuti ng mga kalagayan. Nakolekta ng surbey ang mga pananaw mula sa 130 CEO at nakatataas na mga ehekutibo sa mga apartment firm sa buong bansa sa pagitan ng Oktubre 1 at 15.
Ang pangungutang at pagbebenta ng ari - arian ay kapuwa humina. Sa ibayo ng buong surbey, 81% ng mga tumugon ay nagsabi na mas masamang panahon ang mangutang kaysa tatlong buwan ang nakalipas, samantalang 2% lamang ang nakakita ng pagbuti, at 66% ang nag - ulat na mas kaunti ang makukuhang pondo para sa pagkakapantay - pantay. Animnapu't isang porsiyento ang nag - ulat na mas mababa ang benta ng apartment kaysa tatlong buwang mas maaga, kung ihahambing sa 4% na nag - ulat ng mas maraming gawain. Ang rental market ay kahalilihan: 53% ay nag-ulat na walang pagbabago sa pagiging mahigpit, 26% ang nagsabi na ang mga kondisyon ay naluwag at 21% ay nagsabi na sila ay naghigpit.
Ang pag - urong ng panggigipit ay totoong nakababahala. Dalawampu't dalawang porsiyento ng mga tumugon ang nag - ulat na bahagya lamang ang pagkalantad sa mga mature ng utang. Kabilang sa natitirang 78% na may makabuluhang exposure, 17% ang nagsabi na sila o ang kanilang mga kliyente ay maaaring humarap sa foreclosure sa ilang mga katangian – isang bahagi ng mga tumugon, hindi isang paghula na 17% ng mga gusaling apartment o mga pautang ay papasok sa foreclosure. Sa loob ng grupong iyon, 61% ang nagsabi na ang mga utang na pautang-service o mga kahilingan na pautang-to-halaga ay nakapigil sa muling pag-eensayo ng buong halaga ng ilang mga pautang na pampagulang; 45% ang umaasang mag-aabuloy ng karagdagang equity, 39% ang iniulat na mga nagpapautang na pinapayagan ang mga modipikasyon o pagpapalawig, at 16% ang umaasang paggamit ng mezzanine na utang o mas gusto ang pagkakapantay-pantay.
Ipinalagay ng NMHC Chief Economist na si Chris Bruen ang pagkasira sa mas mataas na long-term interes rate at inflation. Ang mga may - ari na humiram ng di - pangkaraniwang mababang halaga sa 2020 at 2021 ngayon ay napapaharap sa muling pag - aayos sa mas mataas na halaga ng pangungutang, na maaaring mangailangan ng higit na pagkakapantay - pantay, mga pagpapautang o pagbebenta ng ari - arian.
Source: GSM · United States (Edisyong Ingles · Orihinal na edisyong Tsino)
Larawan: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
