Cuộc khảo sát tháng mười NMHC: Gia đình Debt Financing Index Falls đến 10 từ 46, 17% các chủ sở hữu đối mặt với cảnh báo về việc tịch thu tài sản
Điều kiện tài chính gia đình suy thoái mạnh mẽ vào tháng 10 ngay cả khi thị trường thuê vẫn còn khá ổn định, theo Hội đồng Kiểm soát đa gia đình quốc gia (NMHC) tháng 10 năm Quarterly Market điều kiện, phát hành ngày 22 tháng 10. Chỉ số tranh chấp giảm xuống từ 10 đến 46 vào tháng 7, chỉ mục Công bằng Financing Index giảm xuống còn 17 từ 44, mục lục của Sales Volume giảm xuống 22 từ 46, và mục lục thị trường chặt chẽ giảm xuống 47 từ 57. Một phụ lục dưới 50 có nghĩa là nhiều người trả lời báo cáo tệ hơn là cải thiện tình trạng. Cuộc khảo sát thu thập quan điểm từ 130 CEO và các giám đốc cao cấp tại các công ty chung cư trên toàn quốc từ ngày 1 đến ngày 15 tháng 10.
Cả việc vay mượn lẫn bán tài sản đều bị suy yếu. Trong suốt cuộc khảo sát đầy đủ, 81% những người trả lời nói rằng đây là thời điểm tồi tệ nhất để vay hơn ba tháng trước đó, trong khi chỉ 2% nhìn thấy sự cải thiện, và 66% báo cáo tài chính vốn chủ sở hữu ít hơn. 61% báo cáo bán nhà ít hơn 3 tháng trước, so với 4% báo cáo hoạt động. Thị trường cho thuê đã ổn định hơn: 53% báo cáo không có thay đổi về sự chặt chẽ, 26% nói điều kiện đã được nới lỏng và 21% nói họ đã thắt chặt.
Áp lực từ chối đã gây ra mối lo ngại nhất. Hai mươi hai phần trăm những người trả lời báo cáo rằng có một ít tiếp xúc gần với các thảm họa cho vay. Trong số 78% còn lại có sự tiếp xúc đầy ý nghĩa, 17% cho biết họ hoặc khách hàng có thể phải đối mặt với việc tịch thu tài sản nào đó — một phần của những người trả lời, chứ không phải một dự báo 17% các tòa nhà hoặc khoản vay sẽ bị tịch thu. Trong nhóm đó, 61% cho vay nợ hoặc các yêu cầu giá trị cho vay đã ngăn việc tái cấp vốn đầy đủ của một số khoản vay; 45% mong đợi sẽ đóng góp thêm vốn chủ sở hữu, 39% cho phép sửa đổi hoặc mở rộng, và 16% được dự đoán sử dụng mezzanine nợ hoặc vốn chủ sở hữu ưa thích.
Nhà kinh tế học chính của NMHC Chris Bruen cho rằng sự suy thoái của tỷ lệ lãi suất lâu dài và lạm phát cao hơn. Những chủ sở hữu vay với lãi suất thấp bất thường vào năm 2020 và 2021 giờ phải đối mặt với việc tái cấp vốn với chi phí vay cao hơn nhiều, có khả năng đòi hỏi tăng vốn chủ sở hữu, người cho vay mở rộng hoặc bán tài sản.
Nguồn: GSM · Hoa Kỳ (ấn bản tiếng Anh · ấn bản gốc tiếng Trung)
Ảnh: 图：美国一处公寓楼外观（资料图，摄于 Spokane）。摄影：Warren LeMay，CC BY-SA 2.0，经 Wikimedia Commons。Photo: An apartment building in Spokane, Washington (file photo). By Warren LeMay, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
