费城《安全健康家园法案》11月1日生效：房东终止租约须有正当理由
The English edition of this story is in preparation — the original Chinese report is shown below.
宾夕法尼亚州费城县费城市的《安全健康家园法案》将于11月1日星期日正式生效，费城的华人房东与租客都将受到这套新规的影响，相关提醒于10月31日前后由费城华人社区媒体刊出。
该法案由市议员尼古拉斯·奥罗克提出，市议会于2026年4月23日以16比1的投票通过最后两项法案，市长谢丽尔·帕克于5月7日签署成法，并给予房东几个月时间调整。
新规的核心是把“正当理由”保护扩大到所有租约：11月1日之后，无论租期长短，房东终止租约或拒绝续租都必须有法律规定的正当理由并书面通知租客，不能只说合同到期了事。
新规还加强了对租客的报复保护，房东不得因为租客举报房屋违规、参加租客组织或配合调查而改变租约条件、拒绝出租或报复租客；同时明确租客有权追讨房东在没有有效租赁执照和现行《租赁适宜证明》期间收取的租金。法案还授权市政府建立主动巡查制度，并把租赁执照的发放与续期同房屋检查合规记录挂钩。
需要注意的是，费城最大的房东协会仍在就相关法案打官司，执行细节可能随诉讼进展而变化，华人房东与租客在采取行动前应以市议会记录与官方指引为准。
Source: GSM · USA (original Chinese edition)
Photo: 图：Abbottsford Homes, Building Type 1, Bounded by Abbottsford, Henry and Robert Avenues and Fox Street, Philadelphia, Philadelphia County, PA HABS PA,51-PHILA,732A-3。来源：Wikimedia Commons（佚名，Public domain）
